多圖：大數(shù)據(jù)細(xì)說北京教育房現(xiàn)狀
西奧馬爾編輯 | 2016-09-23 12:22
【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】 教育資源配置不均催生高價教育房，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上不惜花費(fèi)重金購置。在預(yù)算之內(nèi)，選擇哪個學(xué)區(qū)?是換房居住還是僅為購得一席學(xué)位名額?本文利用房天下(Fang.com)多年積累的樓盤房源數(shù)據(jù)和中國指數(shù)研究院房產(chǎn)大數(shù)據(jù)評估模型，通過對北京教育房價格盤點(diǎn)為家長購房決策...
教育資源配置不均催生高價教育房，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上不惜花費(fèi)重金購置。在預(yù)算之內(nèi)，選擇哪個學(xué)區(qū)?是換房居住還是僅為購得一席學(xué)位名額?本文利用房天下(Fang.com)多年積累的樓盤房源數(shù)據(jù)和中國指數(shù)研究院房產(chǎn)大數(shù)據(jù)評估模型，通過對北京教育房價格盤點(diǎn)為家長購房決策提供參考。
1. 北京市教育房概覽
(1) 數(shù)量：存量教育房占全市存量房比重不足10%。全市存量房700余萬套;存量教育房60余萬套。
(2) 分布：67%教育房集聚東城、西城、海淀、朝陽。
(3) 樓齡：65%教育房樓齡超過15年。全市65%的教育房建于2000年之前，東西城區(qū)教育房樓齡相對較長。
(4) 價格：教育房比全市均價高出31%。全市教育房均價達(dá)65955元/平米，比全市存量房均價高出31%。四區(qū)教育房均價比非教育房高出15%以上，海淀區(qū)差價最大。
2. 不同類型教育房預(yù)算
(1) 教育房需求：學(xué)校目標(biāo)和居住目的是家長選擇教育房的核心需求。在此基礎(chǔ)上，家長在預(yù)算范圍之內(nèi)會增加對樓齡、軌道交通、配套設(shè)施等附加需求的考慮。
(2) 教育房分類：基于學(xué)校目標(biāo)和居住目的兩大家長核心購房需求，本研究根據(jù)重點(diǎn)小學(xué)類型和房產(chǎn)建筑面積將教育房劃分為四類：一類小學(xué)居住型、一類小學(xué)學(xué)位型、二類小學(xué)居住型和二類小學(xué)學(xué)位型。
(3) 各類型教育房平均預(yù)算：一類小學(xué)居住型> 二類小學(xué)居住型 > 一類小學(xué)學(xué)位型 > 二類小學(xué)學(xué)位型。
(4) 一類小學(xué)不同年代教育房預(yù)算：
1995年一類學(xué)校：
2000年一類學(xué)校：
2005年一類學(xué)校：
2010年一類學(xué)校：
(5) 二類小學(xué)不同年代教育房預(yù)算：
1995年二類學(xué)校：
2000年二類學(xué)校：
2005年二類學(xué)校：
2010年二類學(xué)校：
3. 預(yù)算之內(nèi)如何選學(xué)校?
主城四區(qū)學(xué)區(qū)特征：
西城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)劃片教育房均價
西城區(qū)教育房“最貴”小學(xué)
西城區(qū)不同類型教育房平均套總價
1000萬以上：
1000萬：
900萬：
800萬：
700萬：
600萬：
500萬：
400萬：
東城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)劃片教育房均價
東城區(qū)教育房“最貴”小學(xué)
東城區(qū)不同類型教育房平均套總價
1000萬以上：
1000萬：
900萬：
800萬：
700萬：
600萬：
500萬：
400萬：
海淀區(qū)重點(diǎn)小學(xué)劃片教育房均價
海淀區(qū)教育房“最貴”小學(xué)
海淀區(qū)不同類型教育房平均套總價
1000萬以上：
1000萬：
900萬：
800萬：
700萬：
600萬：
500萬：
400萬：
朝陽區(qū)重點(diǎn)小學(xué)劃片教育房均價
朝陽區(qū)教育房“最貴”小學(xué)
朝陽區(qū)不同類型教育房平均套總價
1000萬以上：
1000萬：
900萬：
800萬：
700萬：
600萬：
500萬：
400萬：
數(shù)據(jù)說明：
本研究根據(jù)學(xué)校聲譽(yù)、家長口碑、師資力量、升學(xué)率等公開信息選取百余所小學(xué)作為重點(diǎn)小學(xué)，并將重點(diǎn)小學(xué)分為一類小學(xué)和二類小學(xué)(一類小學(xué)優(yōu)于二類小學(xué))。上述重點(diǎn)小學(xué)對應(yīng)的劃片房源為本文中指代的教育房。
來源：大數(shù)據(jù)觀察
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