東莞第一法院試水大數(shù)據(jù)評估房產

法院大數(shù)據(jù) 房產

龍成柳 | 2018-04-25 11:55

【數(shù)據(jù)猿導讀】東莞第一法院與京東合作，試點對執(zhí)行案件中案涉房產進行網(wǎng)絡大數(shù)據(jù)評估，只要在系統(tǒng)中輸入待拍賣房產的小區(qū)名、樓層、戶型等具體信息，現(xiàn)場即可得出房產的評估價

在司法實踐中，執(zhí)行財產處置過程常常面臨拍品評估周期長、評估價格起伏大、拍品定價難、評估費用高等問題，某種程度上降低了執(zhí)行財產處置效率。

如今，上述狀況或許有所改變。記者了解到，東莞第一法院與京東合作，試點對執(zhí)行案件中案涉房產進行網(wǎng)絡大數(shù)據(jù)評估，只要在系統(tǒng)中輸入待拍賣房產的小區(qū)名、樓層、戶型等具體信息，現(xiàn)場即可得出房產的評估價。

據(jù)悉，東莞第一法院也是全省首個試點大數(shù)據(jù)評估的法院。

在招商銀行東莞分行與萬某的執(zhí)行案件中，案涉房產位于玉蘭閣一棟6層樓房的4樓，約58平方米，兩室一廳一衛(wèi)結構，非電梯房，中等裝修。評估當天，記者在現(xiàn)場看到，京東的工作人員將案涉房產的上述信息錄入評估系統(tǒng)后，不到一秒鐘，系統(tǒng)上便顯示出了該房產的評估價58.34萬元，建議起拍價40.82萬元，預計成交價47.03萬~58.34萬元。

目前，上述評估價格正在向案涉雙方送達當中，待雙方無意見后即可掛上京東進行司法拍賣。

如何保證評估準確性？

京東拍賣廣東負責人譚志國表示，大數(shù)據(jù)評估系統(tǒng)通過調取、篩選、排重、過濾等技術手段，得到一線城市的有效成交數(shù)據(jù)達到百萬條，二線城市的有效成交數(shù)據(jù)數(shù)十萬條。利用這些數(shù)據(jù)作為評估系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)及分析依據(jù)，可以得出特定區(qū)域、特定標的類型的準確當前價格及歷史成交價格曲線。

同時，系統(tǒng)引入國際計算機協(xié)會（ACM）、斯坦福人工智能實驗室（SAIL）等算法專家團隊對項目進行支持，專業(yè)定制開發(fā)的智能算法技術能夠采集不同區(qū)域不同類型標的差異項對于價格的影響程度，進而對當前價格進行差異項修正。例如可以分析房產的樓層、朝向、格局、裝修情況等對當?shù)胤慨a價格的影響程度，基于此對當前價格進行修正，得出針對具體房產的真實評估價格。

此外，大數(shù)據(jù)評估系統(tǒng)還會搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄，作為參考依據(jù)，給出法院專業(yè)的建議起拍價和成交幾率預估。（全媒體記者龍成柳通訊員胡敏儀）

來源：廣州日報

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