大數(shù)據(jù)告訴你南寧多的是你不知道的秘密

大數(shù)據(jù) 南寧交通人口房?jī)r(jià)

南寧房叔 | 2016-08-18 11:21

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】生活在南寧這個(gè)城市，你知道這個(gè)城市每天正在發(fā)生哪些變化嗎？人口與危機(jī)、工資與房?jī)r(jià)、窮人與富人。其實(shí)，多的是你不知道的秘密

人口與危機(jī)

2015年末全市常住人口為698.61萬(wàn)人。與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，五年共增加32.46萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.87%，年均增長(zhǎng)0.82%。

由上表中可以看出，過(guò)去五年，人口增長(zhǎng)最快的區(qū)域是青秀區(qū)、江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)，除了是樓市的熱門(mén)區(qū)域外，多個(gè)城中村也為廣大外來(lái)人口提供了溫床。在2016年上半年，這三個(gè)區(qū)創(chuàng)造的GDP總和就占了全市總和的62.6%，而青秀區(qū)也超越了西鄉(xiāng)塘，成為名副其實(shí)的政治和經(jīng)濟(jì)中心。

房叔預(yù)測(cè)，隨著五象新區(qū)的大力建設(shè)，南寧城區(qū)進(jìn)一步東擴(kuò)，未來(lái)大量人口會(huì)流入五象、興寧和邕寧區(qū)這三個(gè)區(qū)域。而作為城市副中心的武鳴，政府做的都是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，加上離主城區(qū)有一定距離，短期內(nèi)對(duì)外來(lái)人口的吸引力可能不會(huì)很大。

凈流入人口為負(fù)

此次人口調(diào)查暴露出南寧人口結(jié)構(gòu)的一個(gè)問(wèn)題：常住人口竟比戶(hù)籍人口少41.62萬(wàn)！這意味著這座城市對(duì)本地人的吸引力不強(qiáng)，流出的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于流入的人口，要知道，過(guò)去五年南寧的常住人口也才增加了32.46萬(wàn)人。

由于廣東與廣西地理位置相鄰，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，語(yǔ)言和生活習(xí)慣基本相近，廣東成為廣西流動(dòng)人口的主要聚集地。南寧市流出人口中有92.5%流向了廣東。

低齡和老齡人口比重增加

常住人口中，0-14歲人口為1059.4萬(wàn)人，占22.09%；15-59歲人口為3027.27萬(wàn)人，占63.12%；60歲及以上人口為709.33萬(wàn)人，占14.79%，其中65歲及以上人口為478.2萬(wàn)人，占9.97%。

同2010年第六次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口比重提高0.38個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口比重下降2.06個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口比重上升1.68個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口比重上升0.73個(gè)百分點(diǎn)。

低齡人口和老齡人口的比重增加，這不是一個(gè)好消息。這和近年來(lái)青年人口的大量流出不無(wú)關(guān)系。意味著社會(huì)勞動(dòng)力減少，對(duì)幼兒和老年人的照顧、撫養(yǎng)、醫(yī)療等社會(huì)負(fù)擔(dān)將加重，影響城市的發(fā)展。

相信很多人都有這種感慨，南寧大概是所有省會(huì)城市中存在感最低的。你可能宣稱(chēng)擁有了多少座高樓，多少條高鐵，多少條地鐵，然而這個(gè)時(shí)代是用腳投票的，年輕人們用自己的去留告訴你答案。當(dāng)局者該認(rèn)真想想，是什么令我們記住一座城市？是什么令我們前往一座城市？又是什么令我們選擇留在一座城市？

工資與房?jī)r(jià)

廣西人才網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)2015年薪酬報(bào)告顯示，去年南寧用人單位發(fā)布的的職位平均薪酬水平為4074元/月。

今年南寧應(yīng)屆畢業(yè)生的平均月薪是多少？據(jù)某機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，2016年南寧應(yīng)屆畢業(yè)生期望月薪的平均值為3285元，而實(shí)際簽約月薪平均值為2765元。

值得一提的是，61.8%的受訪(fǎng)者月薪達(dá)不到期望值。其中，學(xué)歷越高，簽約月薪大于等于期望月薪的比例越高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，211類(lèi)大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生簽約月薪達(dá)到期望值的比例最高，而普通本科大學(xué)和專(zhuān)科院校簽約月薪低于期望值的比例相對(duì)更高。不管你信不信，你的工資多多少少跟學(xué)歷掛鉤。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的南寧2016年上半年各區(qū)住宅成交均價(jià)數(shù)據(jù)，青秀區(qū)以9981元/㎡遙遙領(lǐng)先，良慶區(qū)7469元/㎡排第二，西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、邕寧區(qū)、興寧區(qū)的數(shù)據(jù)相差不大，6600-6700/㎡。

平均房?jī)r(jià)和平均工資一樣，只能作為一個(gè)參考值，永遠(yuǎn)無(wú)法體現(xiàn)我們的真實(shí)感受。我們的真實(shí)感受往往是，你看中的房子，價(jià)格總是會(huì)高于那個(gè)區(qū)的均價(jià)。

富人和窮人

你靠什么養(yǎng)活自己？這個(gè)答案決定了你是富人，還是窮人。

如果你的答案是工資，那么你是標(biāo)準(zhǔn)的窮人（包括中產(chǎn)）；

而如果你的答案是資本，工資根本不知道多少，則你可能是標(biāo)準(zhǔn)的富人！

越不需要工資的人，可能越是富人。而越需要工資的家庭，則可能越是窮人！

這個(gè)世界就是這么現(xiàn)實(shí)和勢(shì)利！

窮人只能靠自己工資收入來(lái)攢錢(qián)、湊首付買(mǎi)房，買(mǎi)房之后又用三分之二的工資還貸；但現(xiàn)在已有龐大的階層，根本不靠工資來(lái)買(mǎi)房，而是靠財(cái)富存量，靠財(cái)產(chǎn)性收入，靠以房換房，房子在他們眼中真的只是一種投資品。

經(jīng)濟(jì)下行周期，窮人越窮、富人越富。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~6月份，鳳嶺北成交均價(jià)位列南寧各大區(qū)域前茅，多盤(pán)單價(jià)破萬(wàn)，成為南寧第一“富人區(qū)”。

富人區(qū)，是一個(gè)通俗的說(shuō)法，它更代表著一個(gè)區(qū)域的“圈層價(jià)值”。從產(chǎn)品上看，它包含高端住宅、大平層和別墅多種類(lèi)型，符合高端買(mǎi)家需求；從配套上看，它擁有高鐵、地鐵、公園、名校等城市優(yōu)質(zhì)資源；從人群構(gòu)成來(lái)看，它吸引廣西越來(lái)越多富人階層遷徙至此。

富人窮人只是相對(duì)而言，住在鳳嶺北的很可能只是個(gè)中產(chǎn)，算不上富豪。記得某個(gè)地產(chǎn)商的董事長(zhǎng)跟我八卦過(guò)，其實(shí)江南某個(gè)有十幾年歷史的樓盤(pán)里住著許多個(gè)超級(jí)富豪，身家都是按億計(jì)算的，因?yàn)橄嘈胚@個(gè)樓盤(pán)的風(fēng)水，一直不舍得搬出去。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布了“中國(guó)城市租金排行榜”，對(duì)42個(gè)主要城市（直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市）的房屋租金進(jìn)行對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，北上深三大一線(xiàn)城市的租金在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，南寧7月份以平均每平方米月租24.98元，列第25位。

這意味著你租一個(gè)100平的三房，每個(gè)月的租金就有2500元，一年3萬(wàn)，30年就是90萬(wàn)，這還是在房租不變的前提下。事實(shí)上，隨著房?jī)r(jià)上漲，房租也隨之上漲。

是不是有種每個(gè)季度交房租其實(shí)就是給房東還貸的感覺(jué)？

還有生活在更多底層的人，可能是剛畢業(yè)的大學(xué)生，也可能是外來(lái)的農(nóng)民工，他們生活在這個(gè)城市的各個(gè)城中村里。密集的樓房、昏暗的房間、混亂的治安以及接二連三發(fā)生的火災(zāi)，都讓他們感到不安。

城中村就像一個(gè)城市殘缺的溫床，在里面租房的人都抱著走出去的夢(mèng)想，有的人很快實(shí)現(xiàn)了，有點(diǎn)人要呆上好幾年，而有的人，永遠(yuǎn)不知道自己還要奮斗多久。

這就是大數(shù)據(jù)下的南寧。而真實(shí)的感受，只有親自經(jīng)歷了才會(huì)更直觀(guān)更細(xì)致。無(wú)數(shù)擠公車(chē)的日子、加班的日子、焦慮迷茫的日子，因著那些可期盼的未來(lái)，那些無(wú)數(shù)的可能性，才是堅(jiān)持下去的理由。

來(lái)源：南寧房叔

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