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鏈家大數(shù)據(jù)半年報:北京00后高端置業(yè)異軍突起僅次80后

大數(shù)據(jù) 鏈家高端置業(yè) 00后

中國經(jīng)濟網(wǎng) | 2016-08-16 13:31

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】半年的時間，盡管房價呈上漲趨勢，但全國多個一二線城市的二手房房產(chǎn)成交量卻畫出了一道n型弧線。半年的時間，樓市到底發(fā)生了什么變化?近日，鏈家大數(shù)據(jù)半年報，報告顯示，北京00后高端置業(yè)異軍突起僅次80后

鏈家大數(shù)據(jù)半年報:北京00后高端置業(yè)異軍突起僅次80后

春節(jié)后，利好政策不斷，貨幣信貸環(huán)境寬松，降低了居民購房門檻，釋放了市場需求，樓市回暖升溫。在各城市樓市回暖之時，第二季度政策開始收緊，限貸、限購相繼出臺。

半年的時間，盡管房價呈上漲趨勢，但全國多個一二線城市的二手房房產(chǎn)成交量卻畫出了一道n型弧線。半年的時間，樓市到底發(fā)生了什么變化?

今天，小鏈就用鏈家在八座城市的成交數(shù)據(jù)，從三個角度為大家進(jìn)行一個盤點，希望能夠給你一點啟發(fā)。

除了交易數(shù)據(jù)，小鏈還會奉上各價格區(qū)間的人群畫像，旨在從人的視角來剖析普通人的樓市百態(tài)。

圖1:2016上半年一線城市二手房成交量走勢

一線城市中，2月下旬利好政策不斷，推動了3月成交量，在樓市熱度慢慢提升之時，第二季度限貸、限購相繼出臺，樓市成交有所回落。

其中，北京3月成交量較高，4月開始環(huán)比大幅下降18.6%。

上海第一季度成交熱度較高，3月25日最嚴(yán)新政“滬九條”出臺后，二季度直降44.9%;

深圳在3月限購后，5、6月成交量低位運行，月均成交僅5462套，相比前4月月均水平減少了一半。

圖2:2016上半年二線城市二手房成交量走勢

二線城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易稅費調(diào)減等利好政策，成交量在3、4月份均達(dá)到上半年高值。5月開始，各城成交量均有明顯下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交環(huán)比4月減少30.6%。

圖3:2016上半年一線城市二手房成交均價走勢

成交價格方面，北京、深圳二手房成交均價穩(wěn)定在4萬以上，且呈現(xiàn)逐月增長的態(tài)勢，月環(huán)比增長幅度均值分別為3.03%、3.51%。上海二手房均價在4月起突破四萬。

深圳房價漲幅較大的主要原因，非“330”新政莫屬，再加上年初房貸優(yōu)惠利率，市場保持較大的熱度;同樣的政策松綁，深圳漲幅遠(yuǎn)超北京、上海，還因為深圳是一線城市中唯一的移民型城市，購房需求也不同于京滬，政策松綁后，引起“移民”“投資客”的回歸。

圖4:2016上半年二線城市二手房成交均價走勢

二線城市成交均價走勢非常平穩(wěn)，其中南京月環(huán)比增長均值為1.34%，高于天津、杭州、成都。

圖5:2016上半年鏈家二手房成交均價漲幅最大的區(qū)域排行

上半年，北京通州區(qū)、深圳鹽田區(qū)分別受惠于市政府搬遷與東進(jìn)戰(zhàn)略，鏈家成交數(shù)據(jù)顯示這兩個區(qū)域各以漲幅43.6%與73.8%分居兩城市“最升值區(qū)域榜”榜首。

其中，北京通州區(qū)因市政府搬遷、商住限購窗口期成交大增等因素使市場具有一定熱度，而東、西城兩區(qū)則以其優(yōu)秀的教育配套資源而上榜。

圖6:2016上半年鏈家二手房成交均價最貴小區(qū)排行

從8個城市鏈家成交數(shù)據(jù)分析中可以看到，均價排名靠前的小區(qū)均與城中心區(qū)不可復(fù)制的位置、成熟的商圈、高質(zhì)的教育資源密不可分。

在8個城市中，價格最高小區(qū)是北京豐融園，同樣也印證了這個道理。

鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，“漲幅最大小區(qū)”則由深圳南威中心摘得，成為引領(lǐng)深圳房價漲勢的一個縮影。

2015上半年在南威中心小區(qū)入手一套總價250萬的房，半年之后有可能價格翻倍。

圖8:2016上半年北京鏈家二手房成交總價特征

不同的房子的購買人群，是否會呈現(xiàn)一些差異化特征?

基于鏈家海量成交數(shù)據(jù)及用戶數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析，小鏈按照購房價格將北京購房群體進(jìn)行分析，并通過性別、年齡、星座、戶籍、置業(yè)熱區(qū)、決策周期等繪制了人群畫像。

從整體鏈家成交數(shù)據(jù)來看，上半年北京受到影響最大的是1000萬以下的剛需購房人群(首次購房)和改善人群(賣小買大)。表現(xiàn)為其決策周期縮短(均在10天以內(nèi))、成交的戶型較去年都有縮小，這背后是剛需購房人群的追漲心理、以及供小于求的市場。

而對于1000萬以上的高端房市而言，決策周期卻有所延長，說明這一部分市場并未受到調(diào)控政策大的沖擊，決策相對理性。

圖9:2016上半年北京300萬元購房情況

小鏈點評：

如果上半年你在北京看一套300萬以下的房子，最有可能遇見的就是80后天秤座，當(dāng)然了這其中也不乏90后的身影。他們從看房到簽約大約需要耗時23.2天，置業(yè)鐘愛的區(qū)域是朝陽、豐臺與昌平。

圖10:2016上半年北京300-500萬元購房情況

小鏈點評：

北京土著，生活漸富。上半年有不少天蝎座攢夠首付后成功住進(jìn)新房。他們平均在33.3天內(nèi)就能迅速選定朝陽區(qū)一套改善居所。其中80后人數(shù)達(dá)到五成以上。

圖11:2016上半年北京500-1000萬元購房情

小鏈點評：

這次容易碰到的又是80后天秤座。這個年齡的天秤善于深謀遠(yuǎn)慮，家境富裕。在滿足大房、教育需求的前提下于上半年入手一套大戶型房子，耗時43.6天。

圖12:2016上半年北京1000-25000萬元購房情況

小鏈點評：

依舊是80后天秤座，善于深謀遠(yuǎn)慮的他們，還具有行事低調(diào)，心細(xì)冷靜的性格特征，從開始看房到做出購買決定，耗時64.7天。購房者中京籍人士占比最高。

圖13:2016上半年北京25000萬元以上購房情況

小鏈點評：

在最多金的價位，摩羯座開始了大反攻。一位00后的摩羯座，在看過一套總價超2500萬的住房后，平均104.5天簽訂合同，全款買入。盡管00后群體目前還不是最主力的購房群體，但其和70后、80后的距離在不斷拉近。究其原因還是身后擁有較強購買力的父母。在2500萬以上的購房人群中，買房用途改善與投資并重，更愛全款買房不差錢。

在本章開始，小鏈也提到一些用戶購房的趨勢，下面小鏈將用具體的圖表和數(shù)據(jù)來證明：

圖13:2016上半年北京購房者特征男女占比變化

第一，1000萬以下的購房者更多為男性，而1000萬以后女性購房者比例逐漸提升，最終與男性購房者比例基本持平。

第二，1000萬以下購房者貸款比例更高。房屋總價越高，購房者付全款的比例越高。

第三，1000以下的購房者購買決策周期相比去年同期均有不同程度縮短，而1000萬以上的購房者購買決策周期卻在同期有所延長。

無論是“經(jīng)濟適用男”天秤座還是“多金小正太”摩羯座，都有著對溫馨家庭生活的期盼。鏈家用精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析和經(jīng)紀(jì)人的貼心服務(wù)，幫你找到最合適的家。

說明:

1、此次數(shù)據(jù)由鏈家研究院、鏈家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心提供，報告由鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心統(tǒng)籌;

2、第一部分?jǐn)?shù)據(jù)為8城全市二手房網(wǎng)簽量、二手房成交單價，涵蓋了所有二手房交易的物業(yè)類型(其中上海成交均價數(shù)據(jù)涵蓋的物業(yè)類型為普通住宅、別墅、商住兩用房)。

3、第二、三部分?jǐn)?shù)據(jù)基于鏈家海量的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)分析。其中，北京二手房成交量涵蓋物業(yè)類型有普通住宅、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房;上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津二手房成交量涵蓋物業(yè)類型有普通住宅、別墅、商住兩用房。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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