近年來(lái)青年公寓"火熱"，畢業(yè)生有了新選擇

大洋網(wǎng)訊畢業(yè)季剛過(guò)，不少大學(xué)畢業(yè)生都開(kāi)始收拾心情，準(zhǔn)備投入到人生職場(chǎng)中，從校園"老炮兒"變身"職場(chǎng)鮮肉"。然而，還未踏進(jìn)職場(chǎng)，先要有個(gè)“安樂(lè)窩”，對(duì)于今年選擇在廣州就業(yè)的約30萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生而言，租房子成為他們的當(dāng)務(wù)之急。

找到工作，有了收入，畢業(yè)生們盼望著能脫離宿舍擁有自己的天地。然而，租房子是否這么順利?哪里才是"最佳租住地"?租房子過(guò)程中又有哪些需要注意的問(wèn)題?

案例一：

魚(yú)和熊掌難兼得 距離近還是價(jià)格優(yōu)?

在畢業(yè)生租房這個(gè)問(wèn)題上，有一個(gè)“永恒的糾結(jié)”：距離優(yōu)先還是價(jià)格優(yōu)先?由于不少畢業(yè)生的工作地在市中心熱門(mén)商圈這類(lèi)租金“爆表”的地段，同樣的預(yù)算下，畢業(yè)生們要么在公司附近租間裝修差、房齡老的房子，要么在遠(yuǎn)離市中心的近郊租一套不錯(cuò)的精裝房。

今年剛畢業(yè)、在珠江新城某互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任策劃的林西(化名)就遇到了這樣的煩惱。她最近看上了楊箕新開(kāi)盤(pán)的一套復(fù)建房。“但一間中臥的租金就要2400，我根本負(fù)擔(dān)不起。”林西說(shuō)。不過(guò)，離公司僅2個(gè)地鐵站的距離，加上良好的周邊環(huán)境，讓林西無(wú)法割舍。再三考慮之后，她最終和一位不認(rèn)識(shí)的網(wǎng)友，合租了這間臥室。“雖然生活上多少有些不方便，但周邊住的環(huán)境很好，離公司也近。”

反觀同樣剛剛從廣州某211高校畢業(yè)的湖北姑娘譚梅(化名)，卻選擇以“退租”的方式離開(kāi)了市中心，到近郊另覓住房。“滿(mǎn)心期待嶄新的生活，卻發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題越來(lái)越多。水壓小，熱水器打不著，燈管和空調(diào)都有故障，幾乎每天都出現(xiàn)大蟑螂，還有手掌大小的蜘蛛……最讓我們心寒的是房東的態(tài)度，永遠(yuǎn)是一句‘這個(gè)我是沒(méi)有辦法搞的’。”說(shuō)起租房的不愉快經(jīng)歷，譚梅的氣就不打一處來(lái)。無(wú)奈，她只好退租，順帶損失了兩個(gè)月的押金。"損失慘重"的譚梅最終在員村的城中村，租了一間“握手樓”。“至少性?xún)r(jià)比比較高，離我上班的地方也不算太遠(yuǎn)。希望熬到明年回南天前，找到更好的房子。”譚梅十分無(wú)奈。

數(shù)據(jù)：熱門(mén)上班地點(diǎn)如何選最佳租房位置?

廣州日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)和數(shù)字化研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣報(bào)數(shù)據(jù)研究院)根據(jù)數(shù)據(jù)分析，廣州2、3、5、8號(hào)地鐵線(xiàn)沿線(xiàn)聚集了大量企業(yè)，這也成為初入職場(chǎng)的"鮮肉"們未來(lái)上下班最有可能經(jīng)常搭乘的地鐵線(xiàn)路。那么，在這幾條地鐵線(xiàn)沿線(xiàn)的熱門(mén)上班地段，如何選擇物美價(jià)廉的租房地?

3 號(hào)線(xiàn)及3號(hào)線(xiàn)北延段向來(lái)號(hào)稱(chēng)"廣州最擠地鐵線(xiàn)"，因?yàn)樗粌H貫穿了珠江新城、體育西、林和西等天河中心商業(yè)區(qū)，匯聚了大量企業(yè)，集中了3號(hào)線(xiàn)絕大多數(shù)的上班族，同時(shí)北接白云區(qū)、南接番禺區(qū)廣州兩大"住宅圈"。據(jù)廣報(bào)數(shù)據(jù)研究院分析，若在天河中心商業(yè)區(qū)工作，選擇珠江新城或體育西租房，人均月租金(按一個(gè)人住一個(gè)房間計(jì)算)均超2000元，但如果選擇同一條線(xiàn)路上的客村或大塘地鐵站，人均租金立馬降到1500元左右;同理，如果在林和西上班，也可以選擇在燕塘地鐵站租房。

對(duì)于在珠江新城工作的"職場(chǎng)鮮肉"來(lái)說(shuō)，這里雙地鐵交匯，還可以選擇在5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)租房。不過(guò)，如今獵德的租金"今時(shí)不同往日"，人均租金與珠江新城并駕齊驅(qū)，達(dá)到2670元。相比較而言，附近的員村、區(qū)莊地鐵站性?xún)r(jià)比相對(duì)更高。

除了最熱門(mén)的3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的公園前和白云公園地鐵站同樣聚集了大量企業(yè)，前者靠近北京路步行街商圈，后者依托白云新城商業(yè)圈，也成為2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)租金最貴的兩個(gè)地段，均超過(guò)60元/平方米，也就是說(shuō)，如果要在這兩地租一套約50平方米的房子，月租至少需要3000元，人均租金也超過(guò)1900元。相比之下，與這兩個(gè)地鐵站相對(duì)較近的三元里站和蕭崗站，人均租金約1500元，從價(jià)格上看是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

此外，8號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)也是租房的熱門(mén)地段。其中，琶洲站毗鄰國(guó)際會(huì)展中心，鷺江和中大站附近有中山大學(xué)、濱江東一線(xiàn)江景，環(huán)境好，租房?jī)r(jià)格也相對(duì)貴。如果在琶洲或?yàn)I江東上班，前者附近的新港東站和后者附近的曉港站或成為首選。

案例二：

熱門(mén)：地段好但房租貴 “鮮肉”愛(ài)合租

伍樂(lè)(化名)今年六月從華南師范大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入一家心儀的事業(yè)單位工作。住得離市中心近一點(diǎn)，是這個(gè)大男孩一直以來(lái)最向往的。然而，當(dāng)真的開(kāi)始找房子，他卻發(fā)現(xiàn)動(dòng)輒數(shù)千元的房租成為他與市中心之間，一道最難以逾越的"天塹"。

于是，他只好"曲線(xiàn)"實(shí)現(xiàn)自己的"租房大計(jì)"。如今，他和5個(gè)同學(xué)在離天河北不到兩公里的龍口西路某小區(qū)租了一套3室1廳的房子。"兩間臥室布置成上下鋪，一間臥室布置成榻榻米，有點(diǎn)像大學(xué)宿舍。"伍樂(lè)說(shuō)。不過(guò)，對(duì)他們而言，最重要的是小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，尤其從臥室就能遠(yuǎn)眺廣州塔和珠江新城的高樓大廈，出門(mén)走幾百米就是BRT車(chē)站和地鐵站。"無(wú)論外出娛樂(lè)、看電影，還是上班都非常方便。"

伍樂(lè)坦言，剛剛畢業(yè)時(shí)，也渴望擁有自己的獨(dú)立空間，不過(guò)房租著實(shí)令人咋舌。"同地段的小套間至少3000-4000元，我見(jiàn)習(xí)期才3000多元工資，別說(shuō)'月光 '了，是根本負(fù)擔(dān)不起。"此外，他也去周邊的城中村物色過(guò)房子。"價(jià)格倒是便宜，才幾百元，但握手樓一線(xiàn)天，又黑又潮濕，根本不想回家，哪里談得上獨(dú)立空間?"

伍樂(lè)所租的這套三房一廳租金約7000元，原本計(jì)劃四個(gè)同學(xué)租都覺(jué)得吃力，于是又"拉"了兩個(gè)同學(xué)一起租。"每個(gè)人1100多元，幾個(gè)人住挺熱鬧，大家在生活工作上都能彼此照應(yīng)。"而且，這里離他的母校也很近，"每天晚上可以到學(xué)校運(yùn)動(dòng)，飯卡也能繼續(xù)用，都可以節(jié)省開(kāi)支，其中一個(gè)考研的室友還可以回學(xué)校蹭課晚自習(xí)。"伍樂(lè)說(shuō)，這樣算下來(lái)的開(kāi)銷(xiāo)，可能和住在郊區(qū)房租加交通費(fèi)，兩者的價(jià)格差不多。

不過(guò)，這么大的房子只有一間衛(wèi)生間，6個(gè)男孩得排隊(duì)洗澡上廁所，成為他們?nèi)缃褡铑^疼的事情。對(duì)于未來(lái)，伍樂(lè)說(shuō)自己對(duì)這套房子挺滿(mǎn)意，他打算在這里至少住一年，以后再根據(jù)自己的收入調(diào)整。

數(shù)據(jù)：?jiǎn)伍g、一房一廳最貴三房一廳合租最劃算

據(jù)某招聘網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年應(yīng)屆畢業(yè)生起薪水平為4765元，這個(gè)數(shù)字比起廣州的租房?jī)r(jià)格，看似"不太友好"。因此，像伍樂(lè)一樣選擇"合租"的大學(xué)畢業(yè)生不在少數(shù)。

據(jù)廣報(bào)數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，每平方米月租金最貴的前兩類(lèi)房型是單間和一房一廳，而最便宜的是4方2廳。從人均月租金角度看，1房1廳的人均月租金達(dá)到 2223.9元，3房1廳的人均月租金則不到1500元，后者也是所有房型中人均租金最低的。這樣算來(lái)，"合租"的確是最劃算的租房方式。

同時(shí)，廣報(bào)數(shù)據(jù)研究院還統(tǒng)計(jì)了不同房型"最低月租"的地段，如2號(hào)線(xiàn)的江泰路單間最便宜，3房1廳、1房1廳等房型洛溪附近最便宜;3號(hào)線(xiàn)市橋附近的租金比沿線(xiàn)其他地方都便宜，3號(hào)線(xiàn)北延段燕塘地鐵站、白云大道北、京溪南方醫(yī)院地鐵站都在不同房型上成為"最抵"租房地段。

案例三：

新鮮：青年公寓主打"情懷"、"社交"成畢業(yè)生的新選擇

近兩年來(lái)，除了傳統(tǒng)的租房類(lèi)型，還有不少年輕人傾向選擇裝修文藝、走"情懷"路線(xiàn)的青年公寓。

寬敞無(wú)比的一樓大廳，擺著桌球臺(tái)、健身器械、咖啡臺(tái)，還有一個(gè)擁有80寸投影屏幕的娛樂(lè)廳，與其說(shuō)是大廳，更像是一個(gè)年輕人聚會(huì)的會(huì)所，這是位于海珠區(qū)南田路的一家青年公寓(You+國(guó)際青年社區(qū)寶崗社區(qū))給人的“初體驗(yàn)”。也正是因?yàn)檫@些元素，讓不少年輕人選擇住進(jìn)了青年公寓。據(jù)該社區(qū)負(fù)責(zé)人許倩婷介紹，如今這里174間不足30平方米的小戶(hù)型房間全部住滿(mǎn)，還有100多人要排隊(duì)等入住。她說(shuō)，公寓對(duì)租客有三個(gè)"奇特"的條件：45歲以上不租，帶小孩的不租，不愛(ài)交朋友的不租。而住進(jìn)來(lái)的，大部分是正在創(chuàng)業(yè)或是搞藝術(shù)的年輕人，年齡介于85后到90后。

今年6月從廣州某高校畢業(yè)的怪獸(昵稱(chēng))最近住進(jìn)了這家青年公寓，在他不過(guò)20多平方米的小復(fù)式房?jī)?nèi)，他把房間布置得十分別致。沙發(fā)上的尤克里里、色彩斑斕的掛畫(huà)和剛剛撿來(lái)名叫"了不起"的流浪貓，都暗示著房間的主人是個(gè)不折不扣的文藝青年。"房租2000多元，可能比同地段同類(lèi)型的房子貴10%左右，但這里太好玩了。"

他口中的"好玩"是什么?怪獸解釋?zhuān)皇窃谶@里能夠接觸到各行各業(yè)有意思的人，設(shè)計(jì)師、創(chuàng)業(yè)者、玩音樂(lè)的、還有做直播的網(wǎng)紅……反倒是普通白領(lǐng)很少，二是可以隨心所欲地涂鴉布置房間，"住在這里有個(gè)特權(quán)，就是涂鴉之后，即使搬走也無(wú)需把房間還原。"如他所言，記者發(fā)現(xiàn)的確有不少租客都在門(mén)上或墻上涂鴉。

畢業(yè)不久的小顧去年12月住進(jìn)這家青年公寓。相較以往的租房經(jīng)歷，他認(rèn)為公寓最大的特點(diǎn)就是親切感。“以前在城中村租房的時(shí)候，環(huán)境不好，一個(gè)人住特別無(wú)聊。第一次來(lái)到這里，覺(jué)得根本不像住宿的地方，像一個(gè)咖啡館，人文氣息特別好，住戶(hù)之間的關(guān)系也比較緊密。”

青年社區(qū)是“畢業(yè)生友好型”嗎?有畢業(yè)生稱(chēng)住不起“青年公寓”?

事實(shí)上，這類(lèi)"青年公寓"，大多是裝修文藝精美的Loft式公寓。記者在網(wǎng)上搜索，有些一居室公寓靠近CBD的月租約4000元，稍微偏遠(yuǎn)的也要2000多元。這筆費(fèi)用對(duì)于大多畢業(yè)生來(lái)說(shuō)都可謂是一筆高昂的支出，甚至近乎占了大半個(gè)月工資。“可能我拖了'青年'的后腿，反正我是住不起這樣的公寓。”林西半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

不過(guò)，這類(lèi)青年公寓近幾年的確越來(lái)越受歡迎。從2012年，廣州第一家 you+國(guó)際青年社區(qū)起步，到如今已經(jīng)有8家青年公寓相繼開(kāi)業(yè)，目前入住人數(shù)超過(guò)1700人，幾乎每家門(mén)店都爆滿(mǎn)，想入住還需要預(yù)約排隊(duì)。許倩婷向記者解釋?zhuān)瑥目們r(jià)來(lái)看，公寓月租比同地段均價(jià)稍低，但房間面積相對(duì)小。這家青年公寓的租戶(hù)以畢業(yè)幾年的創(chuàng)業(yè)者和藝術(shù)類(lèi)、設(shè)計(jì)類(lèi)工作者為主，應(yīng)屆畢業(yè)生約占 1/4，出于經(jīng)濟(jì)考量，他們大多選擇兩人合租。"雖然公寓本來(lái)就小，合租就會(huì)更小，但我們本來(lái)就主張多出門(mén)社交，不要宅在房子里，你可以把整個(gè)大廳當(dāng)成自家的客廳接待朋友。"許倩婷說(shuō)。

小顧正是選擇以?xún)扇撕献獾姆绞絹?lái)分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，目前平均每人月租為1000元左右。“社區(qū)里自帶健身房、桌球、飲吧等設(shè)備，基本滿(mǎn)足了住戶(hù)常規(guī)的健身、娛樂(lè)和社交需求。”小顧說(shuō)。以前住其他地方的時(shí)候，他想健身還得去健身房辦理兩三千塊的年卡。而如今可以在社區(qū)與其他運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者一同組隊(duì)，探討分享健身經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)省下一大筆費(fèi)用。

提醒：

過(guò)來(lái)人說(shuō)：租房前實(shí)地踩點(diǎn)，感受上下班"擠不擠"

必要型：

1、如果是房東租房，租客有權(quán)查看房東的房產(chǎn)證等相關(guān)證明。如果是二房東，也要過(guò)目他與房東的合同;

2、對(duì)于合同上約定的租金、租賃期限、押金等事項(xiàng)要慎重;

3、對(duì)于非小區(qū)房，提前了解清楚水電是否按市價(jià)收費(fèi)，有無(wú)額外管理費(fèi)或物業(yè)費(fèi)。

有條件再考慮型：

1、租房時(shí)手機(jī)最好留不常用的，否則會(huì)迎來(lái)無(wú)止息的"騷擾";

2、盡量找工作生活作息一致的朋友租房;

3、預(yù)算允許的情況下，盡量選擇房齡較新、家電較新的房子，避免在家電家具維修上與房東產(chǎn)生糾紛，女生盡量選擇治安較好的正規(guī)小區(qū);

4、不要單純通過(guò)"遠(yuǎn)近"衡量來(lái)租房地點(diǎn)，若需在上下班高峰期乘坐交通工具上班，可提前考察上下班交通工具的人流情況，避免擠不上車(chē)或擁堵;

5、看房最好白天晚上都看，白天看采光，晚上看治安。

律師說(shuō)：將口頭承諾落實(shí)到書(shū)面合同 有利于事后維權(quán)

在租房過(guò)程中，畢業(yè)生們應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益，又有哪些值得警惕的問(wèn)題?廣東法制盛邦律師事務(wù)所鄧剛律師表示，首先在找房子時(shí)，應(yīng)做好預(yù)防，通過(guò)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的中介，而不要貪便宜聽(tīng)信"黑中介"或"小中介"。而且，即使是正規(guī)中介公司推介的房源，租客自己也要核實(shí)房東信息，了解出租方是否有權(quán)出租，在確定各項(xiàng)事情后再簽訂合同。

為了避免被中介以各種理由要錢(qián)和退房時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，鄧律師還建議，在租房時(shí)可以對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備和中介人員錄像或錄音，如果是在微信等工具上溝通的，或者中介及出租方作出的承諾，相關(guān)內(nèi)容要落實(shí)到書(shū)面合同中，這有利于事后維權(quán)。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)