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樓市大數(shù)據(jù)：解讀2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際交易調(diào)查報(bào)告

大數(shù)據(jù) 樓市大數(shù)據(jù) 美國(guó)住宅

鏈家網(wǎng) | 2016-08-02 14:01

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】最近，2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際交易調(diào)查報(bào)告在NAR官網(wǎng)上發(fā)表。根據(jù)報(bào)告可以看出，從單單關(guān)注國(guó)際買家的“買”，到現(xiàn)在關(guān)注整個(gè)住宅市場(chǎng)的國(guó)際交易情況，這份報(bào)告是對(duì)美國(guó)住宅市場(chǎng)的一次深刻分析

樓市大數(shù)據(jù)：解讀2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際交易調(diào)查報(bào)告

先來一張2016年報(bào)告的封面：

相信大家都能看出來，從單單關(guān)注國(guó)際買家的“買”，到現(xiàn)在關(guān)注整個(gè)住宅市場(chǎng)的國(guó)際交易情況，足可見今年這份報(bào)告的分量。

好了，下面讓我們看看今年NAR(National Association of Realtors )都說了些什么吧~

先給結(jié)論黨丟出今年報(bào)告的Highlights

◎本次統(tǒng)計(jì)年期(2015年4月至2016年3月，下同)，國(guó)際買家在美國(guó)住宅市場(chǎng)總投入1,026億美元。上一個(gè)統(tǒng)計(jì)年期(2014年4月至2015年3月，下同)國(guó)際買家在美國(guó)住宅市場(chǎng)總投入為1,039億美元;

◎本次統(tǒng)計(jì)年期，國(guó)際買家共購(gòu)置了214,885套住宅房產(chǎn)，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)年期增長(zhǎng)了3%，上一個(gè)統(tǒng)計(jì)年期為208,947套住宅房產(chǎn);

◎本次統(tǒng)計(jì)年期，大多數(shù)國(guó)際買家的平均購(gòu)買價(jià)格有所增加;

◎本次統(tǒng)計(jì)年期，盡管國(guó)際買家在美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)都有置業(yè)，但是有51%的買家集中在以下五個(gè)州購(gòu)置物業(yè)：1.佛羅里達(dá)州(22%)2.加利福尼亞州(15%)3.德克薩斯州(10%)4.亞利桑那州(4%)5.紐約州(4%)。

NAR(National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱NAR)的國(guó)際買家報(bào)告從2009年開始，是美國(guó)一份非常專業(yè)，認(rèn)可度極高的調(diào)查報(bào)告。

這里把國(guó)際買家分為了兩類，1. 非居住外國(guó)人(Type A)：是指非美國(guó)公民，長(zhǎng)居在美國(guó)以外的國(guó)家或赴美少于6個(gè)月。 2. 居住外國(guó)人(Type B)：是指非美國(guó)公民，新近移民(在美居住少于2年)或來美超過6個(gè)月的來訪學(xué)者、學(xué)生和其他非移民簽證持有者。

前面我們提到了在本次統(tǒng)計(jì)年期內(nèi)，國(guó)際買家共投入了1,026億美元。其中居住外國(guó)人(Type B)的總投入首次超過了非居住外國(guó)人(Type A)的總投入，而且優(yōu)勢(shì)明顯。

(國(guó)際買家購(gòu)買住宅物業(yè)的貨幣量)

就購(gòu)買物業(yè)數(shù)量來說，本次統(tǒng)計(jì)年期，居住外國(guó)人(Type B)也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)超過了非居住外國(guó)人(Type A)。

(國(guó)際買家住宅購(gòu)置數(shù)量)

國(guó)際買家購(gòu)買住宅物業(yè)的平均價(jià)為477,462 美元，幾乎是全美在售住宅物業(yè)平均價(jià) 266,683美元的兩倍。其中國(guó)際買家中有10%的人購(gòu)買的住宅物業(yè)價(jià)值超過了1,000,000 美元，從而拉高了平均價(jià)。國(guó)際買家購(gòu)買住宅物業(yè)的中位價(jià)為277,380 美元，全美在售住宅物業(yè)的中位價(jià)為 223,058 美元。

(國(guó)際買家購(gòu)置住宅物業(yè)平均價(jià)與全美在售住宅物業(yè)平均價(jià))

雖然平均價(jià)上，非居住外國(guó)人(Type A)支出超過了居住外國(guó)人(Type B)。但是從中位價(jià)來看，大多數(shù)居住外國(guó)人(Type B)的支出還是比非居住外國(guó)人(Type A)高。

(國(guó)際買家購(gòu)置住宅地產(chǎn)平均價(jià))

(國(guó)際買家購(gòu)置住宅地產(chǎn)中位價(jià))

國(guó)際買家TOP 5，中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣)雖然比去年總投入略有降低，總投入達(dá)到273億美元，但是依然以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于其他國(guó)際買家。

(投入資金至美國(guó)住宅市場(chǎng)最多的國(guó)家前5名)

前5名國(guó)家占國(guó)際買家總投入的51.3%，其中中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣)占了26.7%。

(前5名國(guó)家投入貨幣量與國(guó)際買家總投入占比)

國(guó)際買家一共購(gòu)置了 214,885套住宅地產(chǎn)，其中中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣)共購(gòu)置 29,195套，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)年期減少了5,132套。

(前5名國(guó)家購(gòu)置住宅地產(chǎn)總量)

中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣)的購(gòu)買平均價(jià)已經(jīng)達(dá)到936,615美元每套。

(前5名國(guó)際買家購(gòu)置住宅地產(chǎn)平均價(jià))

中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣)的購(gòu)買中位價(jià)也達(dá)到了 542,084美元每套。

(前5名國(guó)際買家購(gòu)置住宅地產(chǎn)中位價(jià))

來自亞洲的買家最多，占了34%。其次是拉丁美洲的買家，有21%。歐洲的買家占了18%。

(國(guó)際買家來源分布占比)

主要的國(guó)際買家來自這5個(gè)地方：中國(guó)(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英國(guó)4%。

(主要國(guó)際買家國(guó)籍占比)

可以看出，加拿大和英國(guó)的大多數(shù)買家都是非居住外國(guó)人(Type A)。而中國(guó)、墨西哥和印度的大多數(shù)買家都是居住外國(guó)人(Type B)。

(非居住外國(guó)人(Type A)在主要國(guó)際買家中占比)

佛羅里達(dá)州連續(xù)6年成為國(guó)際買家最鐘意的置業(yè)地區(qū)。其次受到歡迎的是加利福尼亞州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約州。

(國(guó)際買家主要置業(yè)地區(qū)(州)占比)

其中亞洲人最傾向于在加利福尼亞州和紐約州置業(yè)。

看來中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)還是最喜歡加利福尼亞州，占了32%。其次是紐約州10%、德克薩斯州8%、華盛頓州6%、新澤西州5%。

(中國(guó)買家最喜愛置業(yè)城市占比)

置業(yè)用途最多的還是以居住為主46%，其次是住宅投資18%，然后是度假屋14%。

(國(guó)際買家置業(yè)目的預(yù)期)

對(duì)于非居住外國(guó)人(Type A)來說，主要置業(yè)目的是度假屋29%和住宅投資25%;對(duì)于居住外國(guó)人(Type B)來說，基本上都是居住需求為主 68%。

(國(guó)際買家置業(yè)目的預(yù)期)

對(duì)于印度買家、中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)、墨西哥買家和英國(guó)買家來說居住需求還是他們置業(yè)的主要目的，加拿大買家置業(yè)的目的以度假屋居多。

(主要國(guó)際買家置業(yè)目的預(yù)期分布)

大多數(shù)國(guó)際買家置業(yè)支出還是在50萬美元以下。

(國(guó)際買家置業(yè)支出價(jià)格分布)

50%的國(guó)際買家都采用全款的支付方式，41%的國(guó)際買家采用貸款(美國(guó))的支付方式。

(國(guó)際買家支付方式)

非居住外國(guó)人(Type A)有73%都是采用全款支付，居住外國(guó)人(Type B)有57%使用貸款(美國(guó))方式支付。

(國(guó)際買家支付方式類別分布)

印度買家還是最會(huì)利用美國(guó)貸款機(jī)制購(gòu)置住宅房產(chǎn)，占了90%。中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)、加拿大買家和英國(guó)買家更習(xí)慣全款支付。

(主要國(guó)際買家支付方式占比)

從2009年記錄伊始，國(guó)際買家就一直鐘情在城市近郊地區(qū)購(gòu)置住宅房產(chǎn)，比例基本都在50%上下。

(國(guó)際買家置業(yè)地區(qū)選擇)

不管是非居住外國(guó)人(Type A)還是居住外國(guó)人(Type B)都比較喜歡在城市近郊地區(qū)購(gòu)置住宅地產(chǎn)，分別占了41%和52%，其次都是在城市范圍內(nèi)購(gòu)置，都占了29%。

(不同類別國(guó)際買家置業(yè)地區(qū)選擇)

中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)、印度買家和英國(guó)買家都喜歡在城市近郊購(gòu)置住宅房產(chǎn)。墨西哥買家對(duì)于城市中心和城市近郊的選擇比例相同。而加拿大買家除了城市近郊外還有一大部分買家鐘意度假地區(qū)。

(不同國(guó)籍的國(guó)際買家置業(yè)選擇)

國(guó)際買家最鐘意的房產(chǎn)類型還是獨(dú)棟別墅，占了65%。

(國(guó)際買家購(gòu)置房產(chǎn)類型占比)

71%的居住外國(guó)人(Type B)喜歡購(gòu)置獨(dú)棟別墅，聯(lián)排和公寓相差不大。58%的非居住外國(guó)人(Type A)喜歡購(gòu)置獨(dú)棟別墅，其他28%的人比較喜歡購(gòu)置公寓。

(不同類別國(guó)際買家購(gòu)置房產(chǎn)類型占比)

加拿大買家對(duì)公寓的需求最多，達(dá)到了34%，但是這前5名國(guó)家的買家無一例外最喜歡獨(dú)棟別墅。

(主要國(guó)際買家購(gòu)置房產(chǎn)類型占比)

幾個(gè)主要因素導(dǎo)致國(guó)際買家沒有購(gòu)置美國(guó)住宅地產(chǎn)：1.沒有合適的房源 18%;2.房?jī)r(jià) 13%;3.貸款融資問題 12%;4.匯率問題 9%;5.資金轉(zhuǎn)移問題 9%。

(國(guó)際買家不選擇購(gòu)置美國(guó)住宅地產(chǎn)的幾個(gè)原因)

有23%的加拿大買家在本次統(tǒng)計(jì)年期里賣掉自己在美國(guó)的住宅房產(chǎn)，中國(guó)買家(包括中國(guó)大陸、香港和臺(tái)灣)賣掉房產(chǎn)的有15%。

(國(guó)際買家售房(美國(guó)住宅地產(chǎn))占比)

基本和國(guó)際買家最愛買的地區(qū)/州一樣，佛羅里達(dá)州既是國(guó)際買家最鐘意的地區(qū)，也是國(guó)際買家出售美國(guó)住宅地產(chǎn)最多的地區(qū)。

(國(guó)際買家售房(美國(guó)住宅地產(chǎn))地區(qū)/州占比)

86%的美國(guó)公民對(duì)海外房產(chǎn)不感興趣。

(美國(guó)公民對(duì)海外房產(chǎn)意向程度)

最受美國(guó)公民歡迎的海外房產(chǎn)為墨西哥房產(chǎn)。

(美國(guó)公民最受歡迎海外房產(chǎn)占比)

美國(guó)公民購(gòu)置海外房產(chǎn)79%是為了住宅地產(chǎn)，10%是為了商業(yè)地產(chǎn)。

(美國(guó)公民購(gòu)置醉的海外房產(chǎn)類型分布)

有46%的美國(guó)公民搜索海外房產(chǎn)是為了投資度假屋和住宅。

(美國(guó)公民搜索海外房產(chǎn)原因占比)

有31%的美國(guó)經(jīng)紀(jì)人與國(guó)際買家合作過。其中17%的經(jīng)紀(jì)人和1-2個(gè)國(guó)際買家合作過，5%的經(jīng)紀(jì)人和6位以上的國(guó)際買家合作過。

(美國(guó)經(jīng)紀(jì)人合作國(guó)際買家數(shù)量占比)

有46%的國(guó)際買家覺得美國(guó)住宅房產(chǎn)和自己國(guó)家的住宅房產(chǎn)基本持平或便宜，有24%的國(guó)際買家覺得美國(guó)住宅房產(chǎn)比自己國(guó)家的住宅房產(chǎn)貴。

(美國(guó)住宅地產(chǎn)與國(guó)際買家來源國(guó)住宅地產(chǎn)房?jī)r(jià)比較)

美國(guó)經(jīng)紀(jì)人有25%的國(guó)際買家都是直接與經(jīng)紀(jì)人個(gè)人取得聯(lián)系，另外還有22%是通過老客戶轉(zhuǎn)介紹。

(美國(guó)經(jīng)紀(jì)人國(guó)際買家客戶獲取來源)

基本上50%的美國(guó)經(jīng)紀(jì)人都是從業(yè)10年以上。

(美國(guó)經(jīng)紀(jì)人從年年限占比)

來源：鏈家網(wǎng)

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