大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)？安居客也在逆市創(chuàng)新

大數(shù)據(jù) 房地產(chǎn) 安居客

前瞻網(wǎng) | 2016-05-01 23:43

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】限購新政讓發(fā)高燒的房屋成交面積終于有所下滑。對于地產(chǎn)租售平臺來說，房地產(chǎn)降溫可能沒有那么激動人心，不過，越是行業(yè)遇冷，越是給企業(yè)“跑者們”拉開差距創(chuàng)造了機(jī)會。安居客正在將其對手越甩越遠(yuǎn)

大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)？安居客也在逆市創(chuàng)新

限購新政讓發(fā)高燒的房屋成交面積終于有所下滑。對于地產(chǎn)租售平臺來說，房地產(chǎn)降溫可能沒有那么激動人心，不過，越是行業(yè)遇冷，越是給企業(yè)“跑者們”拉開差距創(chuàng)造了機(jī)會。安居客正在將其對手越甩越遠(yuǎn)。

大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)?安居客的逆市創(chuàng)新

“大數(shù)據(jù)+”思維正在革新房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)行業(yè)。

4月28日，安居客正式宣布推出基于全場景五維算法的“云庫3.0”系統(tǒng)。這也是安居客自去年3月與58同城合并后的首次正式亮相。58同城和趕集網(wǎng)CEO姚勁波表示，2015年房產(chǎn)收入同比增長160%，是公司所有線中增長最快的品類。

中國聯(lián)通2016年3月初發(fā)布的買房租房類APP相關(guān)指數(shù)排行榜顯示，安居客以活躍用戶144萬人，戶均月流量8.21MB排名第二。有意思的是，它與排名第一的搜房網(wǎng)僅在活躍用戶上相差8萬人，但甩開第三名的掌上鏈家62萬人?？梢哉f，安居客的關(guān)鍵優(yōu)勢已經(jīng)形成，只是作為后發(fā)者與目前的行業(yè)第一還有微小差距。按照安居客目前所依靠的平臺和算法創(chuàng)新來看，未來短期內(nèi)超過搜房網(wǎng)將是大概率事件。

安居客在同類App中排行靠前

2015年，58同城以現(xiàn)金加股票2.6701億美元全資收購安居客，以15.6089億美元的股票和現(xiàn)金為對價獲得趕集網(wǎng)43.2%的股份。資本邏輯下平臺的競爭，最終還是須以合并的方式成全資本的目的。合并最為直觀的的好處當(dāng)然是避免“相殺”帶來的收入損耗，但是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)下當(dāng)然遠(yuǎn)不止于此。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)由于“網(wǎng)絡(luò)外部性”和近乎為零的邊際成本，從而具有比實體產(chǎn)業(yè)更為濃厚的“贏者通吃”效應(yīng)，如果無法整合資源力爭“贏者”，那么只能“被通吃”。換而言之，網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)濟(jì)里，使用人數(shù)越多，越容易積累數(shù)據(jù)沉淀和交易機(jī)會，反過來強(qiáng)化了用戶忠誠度。合并后的58同城就是如此，將58、趕集和安居客的數(shù)據(jù)沉淀和客戶資源打通，再使用大數(shù)據(jù)的方式將數(shù)據(jù)沉淀利用起來，精確描摹用戶畫像，從而能夠更有效地、精準(zhǔn)地促成交易。用戶群得益于交易的效率，也對安居客平臺更有粘度。

在平臺經(jīng)濟(jì)中，維護(hù)一個新用戶訪問和交易的成本極低，根本不需要額外的服務(wù)或基礎(chǔ)設(shè)施。按照邊際成本等于邊際收益的邏輯，網(wǎng)絡(luò)平臺之間雖有好壞、大小，但在價格上差異都不大。這就意味著服務(wù)不佳或規(guī)模小的平臺無法依靠低定價來取勝，這就給優(yōu)秀的平臺更大的拓展空間。這也是平臺之間必然存在合并趨勢的一大原因。

安居客與58同城的合并是大數(shù)據(jù)發(fā)揮更強(qiáng)作用的基礎(chǔ)

根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道的文章，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在“3·25新政”之后的一個月間(3月26日-4月24日)，上海、深圳兩地的新建商品住宅成交面積均出現(xiàn)“腰斬”，上海新房成交均價為31717元/平方米，比之前下跌6%。一線城市房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控期遇冷，三四線城市仍處于去庫存周期，在這個大背景下，平臺之間的分化將更為劇烈。如何利用數(shù)據(jù)資源和技術(shù)手段提升平臺競爭力，安居客或許給了一個較為完美的回答。

來源：前瞻網(wǎng)

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