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大數(shù)據(jù)分析樓市：萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，北京的黃金地段在4環(huán)5環(huán)

大數(shù)據(jù) 樓市大數(shù)據(jù)分析

北青網(wǎng) | 2015-12-17 13:14

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】房?jī)r(jià)依舊居高不下，在北京如何買(mǎi)套性價(jià)比高的房子呢？根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，4環(huán)-5環(huán)內(nèi)是2015年項(xiàng)目成交面積、成交套數(shù)和成交金額最多的區(qū)域，綜合居住環(huán)境、交通配套、價(jià)格品質(zhì)等因素考慮，4-5環(huán)地帶可稱得上未來(lái)北京樓市的黃金地段

大數(shù)據(jù)分析樓市：萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，北京的黃金地段在4環(huán)5環(huán)

地王與豪宅齊出，房?jī)r(jià)與政策共舞。2015年北京樓市注定不平凡。房企項(xiàng)目千方百計(jì)想在北京找到一塊能夠賣(mài)得上價(jià)的好地段;置業(yè)需求最迫切的人群百計(jì)千方想如何才能夠買(mǎi)到性價(jià)比最高的好項(xiàng)目。那么北京到底有沒(méi)有這樣的好的一個(gè)地段?

接近年底，北京地產(chǎn)圈迎來(lái)了洶涌的“地王潮”，80多億的總價(jià)地王，7.5萬(wàn)/㎡的單價(jià)地王年末的北京土地市場(chǎng)，”瘋狂”與“癲狂”已無(wú)法去釋義。接連出現(xiàn)的地王勢(shì)必造成未來(lái)高企的房?jī)r(jià)和林立的10萬(wàn) 豪宅。

通過(guò)近期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，研究發(fā)現(xiàn)北京樓市存在一個(gè)黃金分割點(diǎn)——4環(huán)至5環(huán)之間。據(jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年北京樓市環(huán)線成交情況中，4-5環(huán)為1-5環(huán)內(nèi)項(xiàng)目成交面積、成交套數(shù)和成交金額最多的區(qū)域。值得注意的是，截止目前該區(qū)域的成交均價(jià)僅為4.5萬(wàn)/㎡左右。因此相較其他環(huán)線區(qū)域項(xiàng)目有著更高的性價(jià)比，這也是區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)屢次熱銷(xiāo)，受到市場(chǎng)認(rèn)可的主要原因。

實(shí)際上，4-5環(huán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的例子比比皆是，10月中旬地處豐臺(tái)的公園懿府開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就狂銷(xiāo)10億，造成房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象，不得不在11月份再次緊急加推房源;中冶·德賢公館等項(xiàng)目也都有非常好的市場(chǎng)表現(xiàn).......

除此之外，4到5環(huán)之間還有著較大的人口優(yōu)勢(shì)。據(jù)《2015年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，北京各環(huán)線外來(lái)常住人口共有818.7萬(wàn)，其中分布最多的地方就在4-5環(huán)之間有290.7萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)的常住人口更是高達(dá)360.7萬(wàn)。眾所周知，區(qū)域房地產(chǎn)的繁榮與否與人口流入基本成正比。想想看，4-5環(huán)有360.7萬(wàn)人作為樓市成交的大基數(shù)，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)這么好也就在情理之中了。

4-5環(huán)不僅擁有地段以及人口優(yōu)勢(shì)，而且其區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目升值潛力也同樣巨大。據(jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，北京五環(huán)內(nèi)成交均價(jià)已達(dá)5.6萬(wàn)/㎡，且從最近6年的五環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)可以看到，整體市場(chǎng)一路走高，從2010年的3萬(wàn)上漲到目前的5萬(wàn) ，北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。且從北京今年出讓的土地看，五環(huán)內(nèi)基本地價(jià)都超過(guò)區(qū)域在售房?jī)r(jià)，而4-5環(huán)成交均價(jià)僅為4.5萬(wàn)，未來(lái)區(qū)域項(xiàng)目升值不言而喻。

無(wú)論從房企的品牌、居住環(huán)境，還是從交通配套、價(jià)格品質(zhì)等因素考慮，4-5環(huán)地帶是有能力的剛需和有需要的剛改一族置業(yè)的不二區(qū)域。但就現(xiàn)在4-5環(huán)區(qū)域樓市的發(fā)展來(lái)看,區(qū)域內(nèi)的通州、豐臺(tái)、大興都是未來(lái)北京市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

來(lái)源：北青網(wǎng)

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