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今年房價是漲是跌？大數(shù)據(jù)告訴你答案

房價大數(shù)據(jù) 農(nóng)民工

中國網(wǎng) | 2016-03-18 13:44

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】在中國,住房問題一向都牽扯著大眾的神經(jīng)。近期,一線城市房價暴漲,再度引發(fā)關(guān)注。住建部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”以及其他熱點問題回應(yīng)中外記者提問,一些數(shù)據(jù)或透露著未來房價的走向

房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升去年銷售額漲14.4%

陳政高在記者會指出,現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的一個主要特點是銷售企穩(wěn)回升。數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國房地產(chǎn)的銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。2015年,銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。

至于今年的情況,陳政高認為,今年前兩月房地產(chǎn)仍然保持了企穩(wěn)回升的勢頭,“所以我們作出一個判斷,就是銷售企穩(wěn)回升”。

分化嚴重今年前兩月庫存增速達15.7%

除了銷售企穩(wěn)回升,陳政高還指出,分化嚴重同樣是當前中國房地產(chǎn)市場的一個重要特點。目前,三四線城市的價格大體上是回落的,問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。陳政高透露,現(xiàn)在住建委的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。

具體來看,陳政高表示一線城市主動履行了調(diào)控的主體責(zé)任,采取了很多措施和辦法:一是實行嚴格的限購政策,實行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng),公布于眾,穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套戶型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動發(fā)聲,引導(dǎo)輿論。

在一二線城市出現(xiàn)“購房潮”的同時,三四線城市卻出現(xiàn)了庫存嚴重的問題,庫存嚴重也是當前房地產(chǎn)市場的主要特點。數(shù)據(jù)顯示,去年底庫存達到了7.18億平方米,同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米,增速達到了15.7%。庫存主要集中在三四線城市。

房地產(chǎn)增加值占GDP比重為6.1%

陳政高還在記者會上談到房地產(chǎn)對民生、國民經(jīng)濟、社會的影響。

民生方面,陳政高表示,城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的財富大部分都體現(xiàn)在房產(chǎn)上。

在城鎮(zhèn)化方面,現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口達到了7.7億,改革開放初期的1978年是1.7億,在城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅。在宏觀經(jīng)濟方面,去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%,房地產(chǎn)開發(fā)投資通常占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%,去年占比為17%。

四舉措鼓勵農(nóng)民工進城買房

為了鼓勵農(nóng)民工進城買房,陳政高表示,目前有四項舉措。

第一,落實享受基本公共服務(wù)的政策,特別是解決小孩上學(xué)問題。第二,市縣政府出臺優(yōu)惠政策,鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進城購房。第三,努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。第四,各銀行鼎力相助、主動作為。

陳政高舉例說明,農(nóng)業(yè)銀行在全國搞了一個“農(nóng)民安家貸”,1月份為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款,支持農(nóng)民工購房。

今年要開工棚戶區(qū)改造600萬套

談到棚戶區(qū)改造,倪虹在會上表示,根據(jù)棚改三年行動計劃,2015-2017年我國要開工改造1800萬套。據(jù)了解,去年國務(wù)院專門下發(fā)了37號文件《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》,明確了近期棚戶區(qū)改造任務(wù)。

倪虹指出,2016年是“十三五”的開局之年,《政府工作報告》有明確要求,今年還要開工改造600萬套,同時要提高貨幣化安置比例。

今年棚改貨幣化安置比例力爭達到50%

針對棚改的“貨幣化安置”問題,倪虹做了詳細介紹。倪虹指出,貨幣化安置方式有五點好處:一,提高效率。因為建設(shè)回遷房一般要兩到三年時間,通過貨幣化安置可以馬上讓動遷居民住到新的房子里去,免受過渡之苦,提高了效率。二,增加了選擇的余地,可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置,同時也可以選擇一手房、二手房等。三,對于整個棚戶區(qū)改造工作,可以不受時間、季節(jié)的限制。四,有利于當前房地產(chǎn)市場的去庫存。去年,棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%,今年要加大工作力度,力爭向50%努力,可以說對于消化庫存是一舉雙得。五,貨幣化安置可以更加公開透明,陽光是最好的防腐劑。

“十三五”城鎮(zhèn)化率達到60%

陳政高指出,目前已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。

“這樣大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程,為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求,特別是新市民住房有他們的需求,而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。”

來源：中國網(wǎng)

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