返鄉(xiāng)置業(yè)大數(shù)據(jù)：讀書越多越愛“漂” 二線城市將成買房主戰(zhàn)場

返鄉(xiāng)置業(yè) 大數(shù)據(jù) 讀書二線城市

焦點成都站 | 2016-02-24 15:18

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】近日在全國189個城市展開了“返鄉(xiāng)置業(yè)需求專項調(diào)查”，調(diào)查顯示，由于一線城市房價上漲速度快;三線城市但家庭需求相對薄弱。二線城市將成為買房置業(yè)的“主戰(zhàn)場”

返鄉(xiāng)置業(yè)大數(shù)據(jù)：讀書越多越愛“漂” 二線城市將成買房主戰(zhàn)場

近日在全國189個城市展開“返鄉(xiāng)置業(yè)需求專項調(diào)查”，意圖全面剖析“漂一族”的基本結(jié)構(gòu)、生活現(xiàn)狀、未來期許和購房需求。

全國共有超過25萬人參與線上調(diào)查，產(chǎn)生有效問卷23萬余份，其中，一線城市5萬份，二線城市8萬份，三、四線城市10萬份。

調(diào)查報告通過大量對比數(shù)據(jù)，比較分析“漂一族”與“原住民”、“鄉(xiāng)黨族”在工資收入、消費水平、幸福感、發(fā)展前景、生活態(tài)度、購房需求等諸多方面的差異性，力求揭示不同族群的置業(yè)需求。

報告顯示，學(xué)歷越高的人群越愛“漂”，而“漂一族”中的年輕男性返鄉(xiāng)欲望相對較弱。從不同層級的城市來看，一線城市房價上漲速度快;二線城市無論是個人發(fā)展還是家庭需求，其均好性都較高;三線城市個人發(fā)展尚可，但家庭需求相對薄弱。因此，二線城市“漂出去”的人群在回歸，“漂進來”的人群則在增加，未來市場空間逐漸打開，將成為買房置業(yè)的“主戰(zhàn)場”。

讀書越多越愛“漂”

二線城市人才吸引力凸顯

參與本次線上調(diào)查的受訪者，年齡以20-39歲為主，男性居多，高學(xué)歷偏多，符合購房群體的一般性特征?；诖?，調(diào)查報告中，對于數(shù)據(jù)采用了分層分析方式，重點描述有購房需求的普遍性特征。

報告顯示，一線城市有購房意愿的受訪者中，65%長期工作居住在與父母不同的省份，其族群地域跨度最大，因而生活習(xí)慣、文化根基的差異也最大。相比之下，二線城市族群分布較為均衡，三線城市“鄉(xiāng)黨族”比例最高。

學(xué)歷越高的人群，“漂一族”的比例也越高。一線城市中，大專以上學(xué)歷的受訪者中，目前與父母生活在同一城市的不足25%。讀書越多越愛“漂”，似乎是對古人“讀萬卷書行萬里路”的一個有趣的注解。

值得注意的是，二線城市購房群體中，單身占比高于其他城市。某研究院房產(chǎn)研究中心高級研究員吳衛(wèi)東分析指出，在一線城市壓力不斷增大、三線城市配套層次偏弱(主要表現(xiàn)在子女教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公共設(shè)施等方面)的背景下下，二線城市的人才吸引力開始凸顯，其未來整體發(fā)展、房價水平均有較大的補漲空間。

年輕人不愿回家

未來返鄉(xiāng)置業(yè)預(yù)期增強

從收入水平、消費水平和行業(yè)愿景的角度看，一線城市與二三線城市并不存在較大差異。

收入方面，一線城市中年收入10萬元以上的群體所占比例(63%)明顯高于二三線城市(45%)。但如果考慮月供(或租房)的因素，適度考慮食品等日常消費支出的差異性(電商在一定程度上縮小了生活成本的差異)，其可支配收入的差異性并不大。

行業(yè)愿景方面，不同城市的受訪者，對于所從事行業(yè)愿景的判斷差異性也不大，認為自己處于“一般行業(yè)，不溫不火”的受訪者占比近五成，反映出在整體經(jīng)濟前景不明朗的背景下，“漂一族”與“鄉(xiāng)黨族”的發(fā)展機會雖有差異，但并非生活方式選擇的決定性因素。

對于當前所居住城市的滿意度，特別是對生活現(xiàn)狀的評價和對未來經(jīng)濟趨勢的判斷方面，“漂一族”與“鄉(xiāng)黨族”并無差別。吳衛(wèi)東分析稱：“隨著一線城市與其他城市房價的剪刀差越來越明顯，返鄉(xiāng)置業(yè)的預(yù)期將明顯提升。”

值得一提的是，“漂一族”中的年輕群體，特別是年輕男性，其所處行業(yè)發(fā)展前景更被看好，保持相對良好發(fā)展空間的可能性高，返鄉(xiāng)欲望相對弱一些。

未來房價趨穩(wěn)成共識

房產(chǎn)投資優(yōu)勢明顯“無論收入水平高低、家庭狀況、城市層次，絕大多數(shù)父母更傾向和子女共同生活，這也是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要驅(qū)動力。”吳衛(wèi)東分析指出。

在對外來房價走勢的判斷方面，一線城市超過半數(shù)的購房者認為房價將上漲;三線城市接近3成的認為要下跌。但整體上，占比最大的是小幅波動，未來房價穩(wěn)定基本成為共識。

同時，不同城市的投資群體性偏好差異不大，與收入水平關(guān)聯(lián)性也不大。隨著股市、P2P、銀行理財產(chǎn)品的投資風(fēng)險不斷提升，房產(chǎn)投資的相對確定性優(yōu)勢明顯，未來投資性需求有望隨市場熱度而波動。

來源：焦點成都站