租客們的福音！大數(shù)據(jù)教你3分鐘get北京租房新技能

大數(shù)據(jù) 租房上班族北京

趙一鳴 | 2016-02-22 11:01

【數(shù)據(jù)猿導讀】作為北漂一族，除了每天要擠公交、擠地鐵，還有一個最讓人頭疼的問題就是，租房子??！有時候錢也沒少花，租的地方也沒少讓人心塞，下面的文章絕對是北漂族租客們的純福利，大數(shù)據(jù)教你3分鐘get北京租房新技能，不信，你來看

過年之后，很多人選擇租房。我的不少朋友告訴我，”之前你公眾號發(fā)布的北京買房攻略很有趣，可是不接地氣，能不能分析一下帝都租房啊”!

我想也是，春節(jié)后我配置了爬蟲工具，從北京各大中介網(wǎng)站抓取了8萬余條租房數(shù)據(jù)。其實經(jīng)過去重和過濾，剩下的不過兩萬余條。我估算，整個租房市場在春節(jié)后這個旺季，也就2萬左右的存量。

第一因素：面積!單間or整租?

對于什么面積性價比高，只需要下面這一張圖就一目了然：

當面積達到8平米時，均價達到最高，北京郵電大學附近的一間9平米的單間，都能租到2600元!相比之下，60-100平這個區(qū)間平均租金比較便宜。100平以上，小區(qū)和裝修都相對高端，所以均價高。如果租單間，15平米是性價比最高的。

所以，趕緊拉上你的基友，閨蜜，男女朋友去整租吧!不僅更安全方便，而且分攤后租金低很多!

第二：地段，從南到北，該租哪里?

在下面統(tǒng)計時，為了便于理解，單間統(tǒng)一換算為15平的價格，整租換算為65平的價格。

下圖是北京所有小區(qū)的平均租房單價，中關村，魏公村，國貿(mào)，三元橋都不便宜，大學聚集區(qū)和商業(yè)區(qū)的租金普遍較貴。

我們再以3D的形式繪制價格熱力圖(不同顏色代表不同區(qū)縣，密集喜愛癥福音)：

再研究不同區(qū)縣的價格，為了便于觀察，我把綠中介的自如單間均價都換算為15平米：

出乎意料，曾經(jīng)房價霸主西城，卻在租金上敗下陣來，還不如海淀東城。

我好奇五號線沿線的價格是如何分布的，于是做了一張下面的圖：

請仔細看曲線的下降點，這些都是北京環(huán)路的綠隔，沒什么商業(yè)，整體租金都會偏低，但非常不建議租這些地方，在北京的人都知道過天橋有多麻煩。

再看單間最貴的區(qū)域：學校周圍的單間尤其貴，這應該也是供求關系導致的。

再看整租：

金融街高富帥遍地，朝陽公園，工體都是外國人，他們自然要選擇整租，我所在的太陽宮有不少高端住宅，拉高了整體租金，真是過不下去了!

那朝向，樓層和房齡呢

整租時，價格對朝向和樓層都不是很敏感，但單間是很敏感的。先看朝向，顯而易見，因為采光通風較好，南北臥和西南臥是最貴的，相比北臥是最差的，價格差距在400左右。

獨立衛(wèi)生間簡直不要太方便，萬惡的中介，不論是衛(wèi)生間還是陽臺，都算入了房間的面積。有衛(wèi)生間的單間不超過1%，至少貴600塊錢：

最后看樓層，自如的房子，出乎意料的給了準確地樓層，給了我寶貴的數(shù)據(jù)：

二層最貴，一層最便宜，三層和以上差不多。道理也簡單啊，一層采光不好，而且比較潮。高層爬樓比較麻煩。

順便一提，高端小區(qū)房齡新，租金貴，但2000年以前的小區(qū)，租金和房齡沒什么關系，相關系數(shù)只有0.048。

裝修：租戶看房最重要的因素

看看裝修對價格的影響。想低價租房，就不要對裝修有任何期待，只要刷過白墻，中介都會興沖沖的告訴你，那是“精裝修”。

雖然自如的房子進行了統(tǒng)一的裝修，還有保潔和無線，統(tǒng)計之后大吃一驚，15平米的自如要比普通單間平均貴了800塊錢!這個差價，已經(jīng)夠辦一年的寬帶了!

上班族最看重的：地鐵

在北京，上班最重要的是坐地鐵方便，因此我統(tǒng)計了全北京12000個小區(qū)的信息，并計算了每個小區(qū)到最近地鐵站的步行距離?？吹贸龅罔F對租金的影響還是很大的，相關系數(shù)為0.29。基本上，每離地鐵近100米，65平米房子的租金就會貴200塊錢。不過在地鐵站400米范圍內(nèi)，地鐵對價格的影響并不顯著了。

下面繪制了到地鐵站步行距離和租房單價的散點圖: