魔方大數(shù)據(jù)12圓滿落幕：“房產(chǎn)+大數(shù)據(jù)”讓北漂住上想要的房子

魔方大數(shù)據(jù) 北漂房產(chǎn) 數(shù)據(jù)猿

春夏 | 2016-12-02 09:05

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】對于大部分北漂來說，如何才能攢錢在房價頗高的北京買房子是一大難題。而有了錢以后，如何在眾多房源中找到環(huán)境好、價格低的房子又是難上加難。房產(chǎn)企業(yè)利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，精準了解客戶需求，可以為購房者匹配合適的樓房

魔方大數(shù)據(jù)12圓滿落幕：“房產(chǎn)+大數(shù)據(jù)”讓北漂住上想要的房子

來源：數(shù)據(jù)猿記者：春夏

對于大部分北漂來說，如何才能攢到錢在房價頗高的北京買房子是一大難題。而有了錢以后，如何在眾多房源中找到環(huán)境好、價格又低的房子又是難上加難。房產(chǎn)企業(yè)利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，了解購房者年齡階段、消費能力、消費特點等信息，搭建用戶畫像，精準了解客戶需求，在營銷階段可以為購房者匹配合適的樓房。

12月1日，數(shù)據(jù)猿聯(lián)合上海大數(shù)據(jù)聯(lián)盟舉辦了《魔方大數(shù)據(jù)12：行業(yè)應(yīng)用系列論壇之年度論壇——房產(chǎn)+大數(shù)據(jù)》活動。本次活動，邀請了來自房地產(chǎn)及大數(shù)據(jù)行業(yè)的多位領(lǐng)軍企業(yè)代表，就房產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的真實案例做了分享，探討了在大數(shù)據(jù)時代下，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的新挑戰(zhàn)、新機遇、新趨勢。

眾盟商業(yè)運營副總裁曾麗芳女士首先發(fā)表了看法。曾麗芳稱，眾盟可以基于用戶在線下的行為軌跡，積累用戶消費行為數(shù)據(jù)，并應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)。

眾盟基于8億多的獨立移動設(shè)備線下數(shù)據(jù)、20萬+的全國合作商戶、40萬+的數(shù)據(jù)熱點等資料，比如“哪個用戶去了高爾夫球場”、“哪個用戶去了4S店”等數(shù)據(jù)信息，了解其購房、購車欲望，深入分析其消費需求以及消費能力，便可以找到精準用戶，為房產(chǎn)開發(fā)商提供精確的目標客戶信息。

眾盟商業(yè)運營副總裁曾麗芳

魯班軟件董事長楊寶明稱，建造業(yè)是很大的行業(yè)，其用到的每根鋼筋、每塊磚都要精算好，而魯班致力于利用先進的技術(shù)，推動中國建造業(yè)進入智慧建造時代。

楊寶明表示，在管理項目過程中，魯班積累了很多模型數(shù)據(jù)，最早時利用數(shù)據(jù)控制造價成本，隨后逐漸擴展到項目精細化管理的各個維度，包括建筑、技術(shù)、協(xié)同管理等。

魯班軟件董事長楊寶明

房價網(wǎng)CEO張效海表示，房價網(wǎng)正在做的事情是，給每一個地址定一個價格。只要客戶給出具體地址，就可以告訴他地址中的房價是多少。

而中國的情況很復(fù)雜，地址說法各種各樣，比如北京的各種街道和胡同。如果想要得到更加快速、精確的房產(chǎn)信息，就要對地址數(shù)據(jù)的處理能力要求更高。房價網(wǎng)基于數(shù)據(jù)挖掘、人工智能技術(shù)，研發(fā)房價模型，為房產(chǎn)做出更合理的價格評估。同時，房價網(wǎng)還可以根據(jù)用戶的住址，幫助客戶判斷其經(jīng)濟能力，從而為其提供定制化服務(wù)。

房價網(wǎng)CEO張效海

新城控股CEO羅艷兵稱，新城控股有住宅、商業(yè)開發(fā)、購物中心、電影院，還有創(chuàng)客空間等商業(yè)地產(chǎn)。未來，新城控股將建立大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺，利用大數(shù)據(jù)開展精準營銷，為客戶帶來更加便利的服務(wù)。比如，用戶看電影時，可以為他贈送一張免費咖啡劵。

新城控股CEO羅艷兵

鏈家研究院院長陳澤帥表示，大數(shù)據(jù)技術(shù)可以幫助鏈家的客戶找到更加滿意的房子。鏈家不但在線上能夠完整采集用戶搜索行為、瀏覽行為等數(shù)據(jù)，還能通過線下服務(wù)得到更加真實有效的線下數(shù)據(jù)，從而準確了解客戶需求，為其找到合適房源。

另一方面，鏈家還為每個經(jīng)紀人配備了定制手機，經(jīng)紀人去的軌跡數(shù)據(jù)都被記錄下來，并且做成了用戶畫像，因此鏈家可以打造高效的經(jīng)紀人管理模式，讓其成為客戶和房子之間高效匹配的紐帶。

鏈家研究院院長陳澤帥

微瑞思創(chuàng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO周像金（點這里看采訪）表示，商業(yè)地產(chǎn)通過了解消費者特征、軌跡、喜好，以及同行這消費群體、同行者交叉消費情況，可以更好的為客戶服務(wù)。

微瑞思創(chuàng)曾經(jīng)為一個商場分析在一定范圍內(nèi)其客流量數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)挖掘和分析發(fā)現(xiàn)，周六時出現(xiàn)的人次大概有一萬多人，整體中是25-34歲的年齡段，男女性別比例差不大。包括他們的興趣愛好，比如說在工作日時，流動的人口要么是來玩、要么是來吃、要么半商務(wù)?；谶@些數(shù)據(jù)，我們就可以為商場提供有效的決策支持，讓其制定合適的方案吸引更多用戶，并駐留更長時間。

微瑞思創(chuàng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO周像金

在互動環(huán)節(jié)中，上海邁策數(shù)據(jù)CEO高路拓先生表示，邁策數(shù)據(jù)主要為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商提供大數(shù)據(jù)分析、挖掘服務(wù)。目前，對于房產(chǎn)行業(yè)來說，其最大的問題是房產(chǎn)從業(yè)者不信仰數(shù)據(jù)，也不依賴數(shù)據(jù)，而是信賴自己的直覺經(jīng)驗。而現(xiàn)在這個時代，數(shù)據(jù)運營比經(jīng)驗運營更重要。

個房CTO葉文稱，個房主要為房產(chǎn)開發(fā)商在前期定位、營銷以及后期推廣環(huán)節(jié)中，提供大數(shù)據(jù)研發(fā)和服務(wù)。他認為，雖然現(xiàn)階段大數(shù)據(jù)不能在本質(zhì)上改變房產(chǎn)行業(yè)的模式，但是能夠為其提供輔助支持，從憑經(jīng)驗做決策改為可以憑數(shù)據(jù)研究做出科學決策。

房價網(wǎng)CEO張效海稱，大數(shù)據(jù)在房產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用未必就只是營銷，還可以應(yīng)用到其他方方面面。雖然目前房產(chǎn)大數(shù)據(jù)剛剛起步，但也只是時間問題，未來能夠發(fā)展更好。

編者注：中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰已經(jīng)過去，其面臨的挑戰(zhàn)正在逐漸增加。房產(chǎn)企業(yè)借助大數(shù)據(jù)技術(shù)，搭建用戶畫像，分析用戶消費習慣，合理制定房價，不但能夠讓客戶住上滿意的房子，還能夠為自身提高客戶成交率。

數(shù)據(jù)猿將繼續(xù)以最嚴謹?shù)膽B(tài)度，最獨特的視角，為讀者剖析當今時代最前沿的行業(yè)發(fā)展情況！敬請關(guān)注下一期《魔方大數(shù)據(jù)》精彩主題活動！(本文記者春夏微信：1101862984）。

來源：數(shù)據(jù)猿

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