房?jī)r(jià)瘋漲的這一年，上海富人為何活得更“便宜”了？

大數(shù)據(jù) 房?jī)r(jià)上漲上海

DT財(cái)經(jīng) | 2016-10-13 13:00

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】去年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)瘋漲，已成全民話題。但你知道嗎?對(duì)于生活在上海的富人而言，過(guò)去一年的總體生活成本竟然還下降了。這到底是為什么?答案就在今天推薦的《2016亞洲財(cái)富報(bào)告》中

去年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)瘋漲，已成全民話題。但你知道嗎?對(duì)于生活在上海的富人而言，過(guò)去一年的總體生活成本竟然還下降了。這到底是為什么?答案就在今天推薦的《2016亞洲財(cái)富報(bào)告》中。

報(bào)告要點(diǎn)

最近幾年，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一直不景氣。但即便如此，在很多人看來(lái)，亞洲的表現(xiàn)仍然要比其他地區(qū)好得多。瑞士寶盛銀行(Julius Baer)10月最新發(fā)布的《2016年亞洲財(cái)富報(bào)告》就認(rèn)為，到2016年底，亞洲在全球GDP的占比將超過(guò)30%，這一比重在2011年還只有約26%。

財(cái)富匯聚的同時(shí)，亞洲城市生活成本的快速上升也成了當(dāng)?shù)鼐用窀惺茏钌羁痰?。?duì)物價(jià)變化敏感的其實(shí)不僅有當(dāng)?shù)仄胀ǖ墓ば阶?，甚至也包括所謂的高凈值人士。

從2011年起，瑞士寶盛針對(duì)亞洲的高凈值人士編寫(xiě)了一個(gè)亞洲城市生活消費(fèi)指數(shù)，追蹤包括香港、上海、東京、孟買(mǎi)等在內(nèi)的11座城市的約20件高端消費(fèi)品(包括服務(wù))的價(jià)格，作為衡量該地區(qū)富人生活成本的一個(gè)參考。

對(duì)亞洲不同地區(qū)的富人而言，過(guò)去一年，主要的亞洲城市的生活成本都發(fā)生了怎樣的變化呢?《2016亞洲財(cái)富報(bào)告》給出了如下判斷：

過(guò)去一年亞洲富豪的生活成本指數(shù)下降了1.68%，其中上海下降了6.5%。

亞洲城市中，富豪們?cè)谏虾５纳畛杀咀钯F，孟買(mǎi)最便宜。

新納入的高端護(hù)膚品消費(fèi)，還是上海人砸錢(qián)最多。

1. 受益美元升值，亞洲富人高端消費(fèi)成本下降

報(bào)告顯示，亞洲生活消費(fèi)指數(shù)(按美元計(jì))在2010-2013年間一直在走高，而從2014年起，指數(shù)開(kāi)始回落。今年，該指數(shù)較去年同期下降了1.68%。

下圖可以看到，在富人群體最習(xí)慣的21類(lèi)高端消費(fèi)中，按照美元計(jì)價(jià)，2015-2016年間，包括住宅、汽車(chē)、婚宴、珠寶等8個(gè)“大出血”項(xiàng)目都出現(xiàn)了降價(jià)。其中，房?jī)r(jià)跌幅最多，達(dá)到了8.35%，其次是植牙，價(jià)格下跌6.12%。

漲價(jià)的消費(fèi)品中，同比增幅最高的是雪茄(+7.62%)、女鞋(+4.91%)、大學(xué)學(xué)費(fèi)(+4.55%)這三類(lèi)。

房?jī)r(jià)瘋漲的這一年，上海富人為何活得更“便宜”了？

很多人可能會(huì)疑惑，過(guò)去一年，上海這類(lèi)中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅明明很高啊，為何富人的生活成本還降了呢?其實(shí)這和上述指數(shù)以美元計(jì)算有關(guān)。報(bào)告指出，過(guò)去一年，除了新加坡、東京和雅加達(dá)所在地區(qū)對(duì)美元的匯率有上升外，其他地區(qū)的貨幣都多少有些貶值，這也部分影響了指數(shù)的走勢(shì)。

就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，報(bào)告給出的數(shù)據(jù)顯示：上海的高端住宅房?jī)r(jià)在入榜的亞洲城市中僅次于香港。而在過(guò)去1年，以人民幣計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但由于人民幣貶值，以美元計(jì)價(jià)的房屋價(jià)格卻在下降。(DT君覺(jué)得，對(duì)于更容易擁有美元資產(chǎn)的富人而言，人民幣貶值顯然未必全是壞事。)

房?jī)r(jià)瘋漲的這一年，上海富人為何活得更“便宜”了？

2. 上海富人生活成本去年下降6.5%，但仍亞洲“最貴”

說(shuō)完了過(guò)去1年亞洲富人總體的生活消費(fèi)指數(shù)變化，再來(lái)看看各個(gè)城市的情況。哪些城市高端消費(fèi)的成本最高呢?

報(bào)告的答案是上海。

繼2014-2015的調(diào)查一舉超過(guò)香港成為亞洲“最貴”城市后，魔都這回的生活消費(fèi)指數(shù)雖下降了6.5%，但依然穩(wěn)居第一寶座。倒是香港，報(bào)告指出，內(nèi)地游客自由行的熱情減退連帶香港富人的生活成本也下降不少，香港“亞洲第二貴城市”的地位被新加坡取代。

具體說(shuō)來(lái)，在指數(shù)囊括的21類(lèi)消費(fèi)中，上海躋身“最貴前三名”項(xiàng)目的就占了13個(gè)，住院、手表、醫(yī)美、雪茄和高端護(hù)膚統(tǒng)統(tǒng)奪得第一。

相比，孟買(mǎi)則是富豪們生活成本最低的地區(qū)。想便宜地住上酒店總統(tǒng)套房、買(mǎi)個(gè)包包或是珠寶，孟買(mǎi)都是個(gè)高性價(jià)比的好去處。

房?jī)r(jià)瘋漲的這一年，上海富人為何活得更“便宜”了？

3. 新納入的高端護(hù)膚品，還是上海人砸錢(qián)最多

另外，亞洲生活消費(fèi)指數(shù)還首次納入了高端護(hù)膚品這一類(lèi)別。

如何評(píng)判這一消費(fèi)品類(lèi)?報(bào)告選取了近來(lái)很火的瑞士貴婦品牌萊珀妮(La Prairie)為例。在中國(guó)，買(mǎi)一瓶50ml規(guī)格的萊珀妮臻愛(ài)鉑金乳霜，你需要1537美元，高出亞洲平均價(jià)格(1342美元)14.5%。最便宜的是在孟買(mǎi)，只要1255美元。

房?jī)r(jià)瘋漲的這一年，上海富人為何活得更“便宜”了？

至于為何將護(hù)膚品納入指數(shù)?

報(bào)告解釋說(shuō)，此前，報(bào)告中已經(jīng)有醫(yī)美這一美容消費(fèi)指標(biāo)。但他們同時(shí)發(fā)現(xiàn)，全球美容市場(chǎng)規(guī)模在2014-2019年間的增長(zhǎng)，有1/3是護(hù)膚品消費(fèi)來(lái)帶動(dòng)的，后者的納入是對(duì)美容消費(fèi)方面很好的補(bǔ)充。報(bào)告還援引歐睿咨詢的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，亞太地區(qū)的高端化妝品銷(xiāo)售額，未來(lái)五年將增長(zhǎng)60億美元。這其中，還是要多虧中國(guó)消費(fèi)者的捧場(chǎng)。

來(lái)源：DT財(cái)經(jīng)

收藏分享

聲明：數(shù)據(jù)猿尊重媒體行業(yè)規(guī)范，相關(guān)內(nèi)容都會(huì)注明來(lái)源與作者；轉(zhuǎn)載我們?cè)瓌?chuàng)內(nèi)容時(shí)，也請(qǐng)務(wù)必注明“來(lái)源：數(shù)據(jù)猿”與作者名稱，否則將會(huì)受到數(shù)據(jù)猿追責(zé)。