北京寫字樓大數(shù)據(jù)：CBD供給量大

北京數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)

李頤暉 | 2017-03-23 17:15

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】 3月22日，好租舉辦2016年度商辦地產(chǎn)白皮書發(fā)布會(huì)。白皮書顯示，北京寫字樓月均供給面積約1058萬(wàn)㎡，租賃去化率為24.8%，在一線城市中去化速度最快

3月22日，好租舉辦2016年度商辦地產(chǎn)白皮書發(fā)布會(huì)。白皮書顯示，北京寫字樓月均供給面積約1058萬(wàn)㎡，租賃去化率為24.8%，在一線城市中去化速度最快，月均供應(yīng)量CBD居首，租賃去化率中關(guān)村表現(xiàn)最佳。

好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒認(rèn)為，未來(lái)北京商辦市場(chǎng)整體將持續(xù)向好，隨著互聯(lián)網(wǎng)與共享經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新與發(fā)展，商圈分化的局面將愈加明顯。

CBD供給量大，房客比高，但去化率不如中關(guān)村

據(jù)好租2016年度商辦地產(chǎn)白皮書顯示，北京市寫字樓月均可供租賃面積約1058萬(wàn)㎡。其中，金融街最小，月可供租賃面積14萬(wàn)㎡，CBD供給量最大，月均可供租賃面積約103萬(wàn)㎡，是金融街的7倍多。

2016年北京可供租賃的寫字樓規(guī)模，CBD供給量最大，月均約103萬(wàn)㎡

同時(shí)，從房客比看，CBD商圈房客比仍為最高，是北京整體房客比水平的3倍。在大供給量、高房客比的情況下，CBD商圈月均去化面積達(dá)到19.4萬(wàn)㎡，仍為幾個(gè)商圈之首。

北京各商圈去化情況

但高去化量并未帶來(lái)高去化率，CBD租賃去化率僅為18.9%，月均去化面積僅為9.8萬(wàn)㎡的中關(guān)村，去化速度是最快，去化率達(dá)30.8%。金融街租賃去化速度為全市最慢，僅7.3%。

北京房客比與去化率

金融街租賃價(jià)格最高，達(dá)20.6元/㎡/天

從價(jià)格水平看，北京各商圈租賃價(jià)格差距大，金融街商圈租賃價(jià)格最高，為20.6元/㎡/天，總部基地最低，為4.7元/㎡/天，僅為金融街的1/5。

2016年北京各商圈寫字樓租賃價(jià)格走勢(shì)

從價(jià)格趨勢(shì)看，CBD、中關(guān)村、金融街逆勢(shì)增長(zhǎng)：2016年北京辦公樓價(jià)格對(duì)比年初整體略微下跌，其中望京商圈下跌1.4%、總部基地下跌6.4%；而CBD、中關(guān)村、金融街商圈，逆城市整體下跌趨勢(shì)，CBD上漲8.2%，中關(guān)村上漲17.0%，金融街上漲8.2%。

大企業(yè)青睞金融街，精裝辦公比例最低

從開間面積維度看，金融街聚集企業(yè)多為大型企業(yè)，平均開間面積大；中關(guān)村、總部基地聚集企業(yè)多為中小型企業(yè)，開間面積較小。

北京各商圈平均開間面積對(duì)比

從裝修情況看，辦公成本低的中小企業(yè)較多聚集在精裝修與簡(jiǎn)裝比重高的總部基地、中關(guān)村、CBD商圈，而聚集大型企業(yè)較多的金融街，精裝辦公比例最低。

北京寫字樓裝修情況對(duì)比

中關(guān)村、金融街、CBD商圈行業(yè)聚集效應(yīng)明顯

從租賃宗數(shù)來(lái)看，各商圈行業(yè)構(gòu)成存在較大差異，行業(yè)聚集明顯。CBD商圈的傳媒/娛樂、服務(wù)業(yè)占比較大，望京的金融業(yè)占比最小，中關(guān)村的IT/互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比明顯高于其他商圈，達(dá)56.9%，其次為傳媒/娛樂、教育工美等行業(yè)。金融街商圈的行業(yè)構(gòu)成基本為金融業(yè)，占比達(dá)70.1%，其次為IT/互聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易?？偛炕厣倘?，則服務(wù)業(yè)、商業(yè)服務(wù)占比較多。

北京寫字樓租賃客戶的行業(yè)構(gòu)成（租賃宗數(shù)）

從租賃面積來(lái)看，CBD商圈行業(yè)構(gòu)成占比較大的為金融、IT/互聯(lián)網(wǎng)、傳媒/娛樂、服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)建筑業(yè)。望京商圈占比較大的行業(yè)包括IT/互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)業(yè)、傳媒/娛樂、教育/工美、商業(yè)服務(wù)業(yè)。中關(guān)村則IT/互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的租賃面積占比最大，占比為44.8%，教育/工美占比達(dá)17.3%，遠(yuǎn)高于其他商圈。金融街基本為金融企業(yè)，占比為76.5%?？偛炕厣倘Φ纳虡I(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)規(guī)模較大，整體租賃面積占比達(dá)45.38%，遠(yuǎn)高于其他商圈。

來(lái)源：36kr

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