北京學(xué)區(qū)房大數(shù)據(jù)揭秘

北京學(xué)區(qū)房數(shù)據(jù)

孔令薇 | 2017-03-23 15:18

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】幾乎每年家長們都逃脫不了這個(gè)“高價(jià)深水區(qū)”。有網(wǎng)友表示：買學(xué)區(qū)房不是愿意不愿意的事兒，而是每個(gè)家長根本躲不過的坎兒

近日，新一波學(xué)區(qū)房的新聞席卷而來，比如北京市教委:“過道學(xué)區(qū)房”不具入學(xué)資格；北京一學(xué)區(qū)房近2000萬拍賣20分鐘引來6位競拍人；還有最傳統(tǒng)的北京再次出現(xiàn)單價(jià)25萬/平方米的學(xué)區(qū)房。

那么，現(xiàn)在北京最熱門的東城、西城以及海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房到底是個(gè)什么行情？小編實(shí)地走訪帶你一探究竟。

幾乎每年家長們都逃脫不了這個(gè)“高價(jià)深水區(qū)”。有網(wǎng)友表示：買學(xué)區(qū)房不是愿意不愿意的事兒，而是每個(gè)家長根本躲不過的坎兒。

近期樂居針對網(wǎng)友對學(xué)區(qū)房的態(tài)度進(jìn)行了一次摸底，調(diào)查發(fā)現(xiàn)——

調(diào)查數(shù)據(jù)一覽

就近入學(xué)是趨勢學(xué)區(qū)間的不平衡需要一個(gè)過渡期

價(jià)格的走勢一直很清晰，就是漲漲漲。舉個(gè)具體的例子：

房直達(dá)在2015年中曾采訪過一位家長，當(dāng)時(shí)她買了一套西城的學(xué)區(qū)房，2-3月份買的，價(jià)格是七萬多一平，上周問她時(shí)，報(bào)價(jià)已經(jīng)15萬一平。過去的兩年，學(xué)區(qū)房是高速上漲的，翻一倍的情況不少見。尤其是一些過去較普通的學(xué)校，變?yōu)橹鄙Ｖ?，房價(jià)從5萬左右漲到十多萬算比較正常了，比如，西城德勝學(xué)區(qū)的裕中西里等。

而這其中關(guān)鍵的因素是教育改革，強(qiáng)化了房子和學(xué)校的對應(yīng)關(guān)系，以前有擇校變通的途徑，現(xiàn)在基本不行了?，F(xiàn)在就近入學(xué)是趨勢，但學(xué)區(qū)間的不平衡需要一個(gè)過渡期。

家長購買學(xué)區(qū)房還是應(yīng)該量力而行

買學(xué)區(qū)房是一個(gè)很吃力的事，各個(gè)家庭都有不同的教育觀念。但是如果進(jìn)入到買學(xué)區(qū)房的圈子里了，很多人難以脫離氛圍的影響，會變得很焦慮。

現(xiàn)實(shí)生活中，不管是孩子的社會上升通道，還是家庭的財(cái)富增值保值渠道都很有限，買學(xué)區(qū)房恰好覆蓋了這兩個(gè)需求，選擇起來很被動。不可復(fù)制的資源，性價(jià)比高往往是短期的。很多人都在關(guān)注下一個(gè)機(jī)會在哪里。

買房入學(xué)很現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)就是孩子入學(xué)年齡是固定的，有機(jī)會你也等不了，還是主要看房價(jià)和學(xué)區(qū)質(zhì)量的平衡點(diǎn)，犧牲房子質(zhì)量，盡量買好學(xué)區(qū)的人更多。

購買二手學(xué)區(qū)一定要看已有的學(xué)區(qū)名額是否被占用

現(xiàn)在的學(xué)區(qū)商品房，很多開發(fā)商以學(xué)區(qū)房作為宣傳噱頭，比如名盤+名校，價(jià)格一般高出同地段至少30%，有的更高。對于購房人來說，第一先要核實(shí)是不是學(xué)區(qū)；第二這個(gè)房子是不是能夠如期交付，比如外地甚至北京也有，房子最后爛尾了，那么所謂的學(xué)區(qū)也都子虛烏有了。這兩個(gè)問題是在購買商品房學(xué)區(qū)房的時(shí)候，購房人需要去注意的。

對于二手房來說，重點(diǎn)要看已有的學(xué)區(qū)名額是否被占用，一般6年之內(nèi)如果被占用，那么新的二手房業(yè)主會面臨不能使用學(xué)區(qū)名額的現(xiàn)實(shí)問題。

學(xué)區(qū)房如果是購房人應(yīng)該注意在違約責(zé)任部分約定的高一些，以防止賣方毀約。

但是這也需要因人而異，有的時(shí)候如果在這個(gè)問題上提到要求太高，可能就不能達(dá)成交易了，買方也有損失。學(xué)區(qū)房這種供不應(yīng)求的房子就是經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛。

北京樓市每日成交數(shù)據(jù)（3月22日）

商品房網(wǎng)上認(rèn)購427套

商品房網(wǎng)上簽約471套

存量房可售房源23701套

存量房網(wǎng)上簽約1107套

來源：新浪樂居

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