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逃離北上廣后他們?nèi)チ四睦?？這里有份數(shù)據(jù)

北上廣工作房價(jià)

90度地產(chǎn) | 2018-03-06 10:59

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】實(shí)際上，長期以來作為“人口抽水機(jī)”的一線城市，已隱現(xiàn)人口拐點(diǎn)跡象。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年北京城六區(qū)、上海城區(qū)常住人口均由正轉(zhuǎn)負(fù)，去年北京城六區(qū)常住人口再度同比下降3%

實(shí)際上，長期以來作為“人口抽水機(jī)”的一線城市，已隱現(xiàn)人口拐點(diǎn)跡象。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年北京城六區(qū)、上海城區(qū)常住人口均由正轉(zhuǎn)負(fù)，去年北京城六區(qū)常住人口再度同比下降3%。

“逃離者”喜歡去哪里

隨著一線城市人口疏解工作步入深水區(qū)，“逃離”不僅是主動(dòng)告別，也包括了被迫離去。逃離者到底都去了哪里

來看看《2017年第二季度全網(wǎng)移動(dòng)用戶全生命周期》的大數(shù)據(jù)。

(“逃離北上廣深人群”采用如下定義：從北京、上海、廣州、深圳離開后，遷徙至省會(huì)城市或熱點(diǎn)二線城市，并在該城市駐留超過兩個(gè)月的人群。)

從北上廣深人群遷徙圖和北上廣深人群流入城市TOP10圖可看出，逃離一線城市的人群，主要流向了重慶、杭州、成都、廈門、蘇州等地。

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　　圖1-北上廣深人群遷徙圖

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圖2-北上廣深人群流入城市TOP10

重慶成最受青睞城市

除了反映從北上廣深逃離人群整體流向的遷徙圖外，大數(shù)據(jù)還針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四大城市，分別研究了其逃離人群流向城市的分布情況。

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圖3-北京人口流向城市TOP10

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北上廣_工作_房價(jià)-5 圖4-上海人口流向城市TOP10

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　　圖5-廣州人口流向城市TOP10

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　　圖6-深圳人口流向城市TOP10

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圖7-人口流入TOP10城市人口來源和弦圖

從圖3-圖7可以看出，在流入城市中，重慶對(duì)北上廣深流出人口均具有較高的吸引力，流入總量占比最高，成為最受逃離人群青睞的城市，其次為杭州、成都、廈門、蘇州、南寧、南京、長沙、武漢等。從整體上來看，逃離人群流入地區(qū)仍以周邊潛力城市為主。

這些城市大部分為我國GDP萬億俱樂部成員(GDP超過萬億的城市)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，被譽(yù)為“準(zhǔn)一線”城市。

幸福指數(shù)高于一線城市

到底是什么吸引“逃離北上廣人群”流入這些城市

房價(jià)和就業(yè)是已知的最關(guān)鍵因素。盡管本輪樓市上行周期房價(jià)漲了不少，但相比北上廣深，大多數(shù)人口流入城市的房價(jià)仍相對(duì)較低，“置業(yè)夢”更容易實(shí)現(xiàn)。

以2017年1月為例，據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，人口流入TOP10城市的房屋均價(jià)分別為：重慶7431元、杭州21821元、成都8808元、廈門38897元、蘇州15418元、南寧7535元、南京24936元、長沙7675元、武漢14381元、西安7152元。

這些城市工作機(jī)會(huì)也不少。近幾年，隨著金融、互聯(lián)網(wǎng)、通信等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，世界五百強(qiáng)企業(yè)紛紛搶灘二線潛力城市，創(chuàng)業(yè)氛圍、總部經(jīng)濟(jì)等直追北上廣深，催生出大量高學(xué)歷、高技能人才就業(yè)崗位。

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圖8-人口流入TOP10城市及北上廣深擁堵指數(shù)、平均通勤時(shí)間、人均消費(fèi)對(duì)比

圖7清晰地反映出，在人口流入TOP10城市，除了房價(jià)低、工作機(jī)會(huì)較多以外，還擁有城市擁堵指數(shù)低、通勤時(shí)間較短或消費(fèi)水平相對(duì)低等優(yōu)勢。上述因素綜合在一起，意味著在這些人口流入城市工作和生活，人們的幸福指數(shù)要高于一線城市。

逃離的究竟是哪些人

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北上廣_工作_房價(jià)-11 圖9-北京流出人口年齡分布

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北上廣_工作_房價(jià)-13 圖10-上海流出人口年齡分布

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圖11-廣州流出人口年齡分布

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圖12-深圳流出人口年齡分布

如圖9～12所示，逃離北上廣深的人群中，26-35歲、36-45歲這兩個(gè)年齡段的人最多，占到總?cè)巳旱?6.01%～77.21%。他們正值年富力強(qiáng)、為事業(yè)打拼的年紀(jì)，同時(shí)也是面臨安家置業(yè)和子女教育等問題的一群人。因此，在留守一線和奔赴二線之間，他們必須做出選擇。

逃離后買房還是租房

在逃離人群中，有很大一部分人是對(duì)北上廣深(尤其是北上深)高不可攀的房價(jià)感到絕望。那么，來到新城市，他們是選擇買房，還是租房

通過對(duì)逃離北上廣深人群在移動(dòng)終端對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注行為(包括但不限于搜索、瀏覽等)，大數(shù)據(jù)對(duì)逃離北上廣深人群在新落腳城市的居住情況做了初步分析。

為了更準(zhǔn)確地反映逃離人群對(duì)居住需求的趨勢性，在逃離人群關(guān)注行為的基礎(chǔ)上(圖13標(biāo)注為地理逃離)，疊加分析了有逃離意愿人群關(guān)注行為的大數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果(圖13標(biāo)注為移動(dòng)關(guān)注)。

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北上廣_工作_房價(jià)-17 圖13-“逃離人群”在流入城市的居住情況

圖13告訴我們，逃離人群在流入新城市后，有買二手房意愿的占比55.18%，有買新房意愿的占比40.68%;有租房意愿的占比為43.62%;也就是說，多數(shù)人有意愿在新落腳地買房，實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)夢。

然而，居者不易。隨著本輪房價(jià)普漲，很多人口流入城市的房價(jià)也都創(chuàng)下新高。對(duì)于剛畢業(yè)不久、又無法啃老的年輕人，買房是一個(gè)艱巨的任務(wù)。帶著置業(yè)的希望先租房，或許是更加務(wù)實(shí)的選擇。

來源：90度地產(chǎn)

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