北京租房大數(shù)據(jù)

北京大數(shù)據(jù) 租房

90度房產(chǎn) | 2017-11-20 11:17

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”。在大都市生活不易，容不下，還逃不走。尤其是那些沒有根基，從小地方來到大城市打拼的漂一族，以及那些剛畢業(yè)不久的年輕人，買房夢(mèng)對(duì)于他們大多數(shù)來說，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。租房，成了他們不得已的選擇

北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”。在大都市生活不易，容不下，還逃不走。尤其是那些沒有根基，從小地方來到大城市打拼的漂一族，以及那些剛畢業(yè)不久的年輕人，買房夢(mèng)對(duì)于他們大多數(shù)來說，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。租房，成了他們不得已的選擇。

據(jù)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京（樓盤）現(xiàn)在有35%的人租房住。按照北京常住人口2100萬計(jì)算，當(dāng)前北京大約有735萬人在租房。紐約、香港、巴黎這樣的國(guó)際型城市，都是超過一半的人租房住，紐約租房人群大概占60%。鏈家董事長(zhǎng)左暉預(yù)測(cè)，未來北京將有1000萬人租房。這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。

所幸的是，租房人遇上了一個(gè)好時(shí)代。租購(gòu)并舉寫入十九大報(bào)告之后，各地紛紛加快落實(shí)進(jìn)度，目前，已經(jīng)有北京、成都、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）等城市的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線。近期，阿里、京東、建行等各路資本以及眾多開發(fā)商也紛紛宣布進(jìn)入租房市場(chǎng)。

問題是，租來的房子，能否成為幸福生活的一個(gè)選項(xiàng)？面對(duì)不斷上漲的房租，北漂一族是否還租得起？他們租來的究竟是怎樣一種生活？

北京_大數(shù)據(jù)_租房-1 圖1-北京租房族上班路線圖是這樣的......

普遍租住五環(huán)外，上班用1小時(shí)

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圖2-北京熱點(diǎn)租房區(qū)域TOP10

艾普大數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，排在前十位的北京熱點(diǎn)租房區(qū)域，全部位于五環(huán)和六環(huán)之間，位置較為偏遠(yuǎn)。一方面，五環(huán)外的房租相對(duì)較低，租房族更容易承受；另一方面，租房族上班扎推的商務(wù)區(qū)大都位于三環(huán)至四環(huán)，所以從通勤距離上，也沒有必要租住在租金高、房子老舊的三環(huán)以內(nèi)。

據(jù)滴滴出行大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)上班族平均通勤時(shí)間為54分鐘，成為華北地區(qū)“上班路最長(zhǎng)最耗時(shí)”的城市。而艾普大數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示，由于租住地更偏遠(yuǎn)，北京租房一族的平均通勤時(shí)間達(dá)61分鐘，很明顯在路上花的時(shí)間更多一些。

需要說明的是，本次報(bào)告僅針對(duì)北京區(qū)域分析，不包括環(huán)京區(qū)域。事實(shí)上，有不少北京租房族租住在更偏遠(yuǎn)的環(huán)京區(qū)域，如知名的燕郊。我們?cè)诖饲暗拇髷?shù)據(jù)報(bào)告《超炫潮汐圖告訴你：環(huán)京北漂聚居在哪里》中已經(jīng)做過分析，這里不再贅述。

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圖3-北京租住地和上班地點(diǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系和弦圖

（圖中黑色字體順時(shí)針方向依次為：霄云路、五道口、安貞橋、永安里、建國(guó)門、東大橋、四惠、燕莎、雙井、亞運(yùn)村、大望路、金融街(000402,股吧)、朝陽門、國(guó)貿(mào)、望京、西三旗、西二旗、中關(guān)村(000931,股吧)、上地。）

從圖3可以看出，熱點(diǎn)租房區(qū)域主要分成了西、北、東三大板塊，西部板塊主要依附中關(guān)村、上地等商務(wù)區(qū)，形成了西三旗、西二旗集中租住區(qū)；東部板塊主要依附國(guó)貿(mào)、大望路、朝陽門等東二環(huán)、東三環(huán)及望京的商務(wù)區(qū)，形成了常營(yíng)、定福莊、通州北苑、果園等集中租住區(qū)；由立水橋、天通苑、霍營(yíng)、回龍觀組成的北部板塊則分散依附于上述兩大商務(wù)區(qū)。

租房，他們更喜歡用這些APP

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圖4-北京租房人群租房APP使用率排行TOP10

從圖4可以看出，在租房過程中，租房一族更喜歡用鏈家、自如、58同城這些手機(jī)APP。

租房時(shí)最煩人的就是被無良中介用假房源誘騙電話，然后被不停的騷擾。鏈家作為北京最大的房產(chǎn)服務(wù)商，房源多，且一直重視“真房源”，可以說解決了租房的一大痛點(diǎn)，這或許是鏈家APP使用率最高的重要原因。主打長(zhǎng)租公寓的自如和側(cè)重C2C生活信息的58同城也是租房族重要的找房“利器”。

房租上漲，八成人選擇合租

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圖5-北京租房人群租金價(jià)格區(qū)間關(guān)注度

隨著房租的不斷上漲，在北京要想租到一套不錯(cuò)的房子，每月需要付房租3000～5000元。這一價(jià)格區(qū)間的房子也是最受租房人群關(guān)注的，其次是租金在1500～2000元和2000～2500元之間的房子。事實(shí)上，這樣的房?jī)r(jià)只能租到一間房子，也就是只能選擇合租了。1000元以下恐怕只能租到一個(gè)床位了。

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圖6-北京租房人群戶型關(guān)注度

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圖7-北京租房人群租住方式關(guān)注度

戶型上，選擇1居、2居的最多；在租住方式上，關(guān)注合租的人群比例高達(dá)82.33%。其實(shí)，誰不想擁有私密空間，只是整組一套房的花費(fèi)對(duì)于租房一族的收入而言，還是有點(diǎn)奢侈。

短租人群和個(gè)性化租房的關(guān)注度微乎其微，意味著近期冒出來的一大批主打短租市場(chǎng)以及個(gè)性化租房的新創(chuàng)業(yè)公司，仍有很長(zhǎng)的路要走。

長(zhǎng)租公寓升溫

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圖8-北京租房人群租賃房源類型關(guān)注度

值得一提的是，長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度達(dá)到了30.21%。長(zhǎng)租公寓租金并不低，但由于具有較為規(guī)范的服務(wù)，而且，長(zhǎng)租公寓居住的主要是年輕人，形成了一個(gè)“青年社區(qū)”，契合了年輕人既私密又聚居的生活特點(diǎn)，因此，這幾年長(zhǎng)租公寓受到了越來越多人的關(guān)注。

買不起，還租得起嗎？

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圖9-北京租房人群收入情況

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圖10-北京租房人群房租占收入比情況

從圖9可以看出，租房人群收入整體偏低。據(jù)鏈家和自如的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京47%的租房人，年薪在10萬以下，年薪10萬～20萬的人占到四分之一。收入低，房租卻是個(gè)大支出，從房租收入比來看，北京有一半多的租房人，房租占收入的30%～50%。

隨著租房時(shí)代的到來，各大開發(fā)商及各路資本進(jìn)軍租房市場(chǎng)。增加房源，對(duì)于租房族而言，本來是一件好事。不過，目前在一些城市出現(xiàn)了一些不好的苗頭。比如在深圳（樓盤），據(jù)報(bào)道，一些機(jī)構(gòu)通過整體收購(gòu)民房改造成長(zhǎng)租公寓后，房租翻了幾番，周邊民房也跟風(fēng)漲租。這也讓大家擔(dān)憂，未來，買不起，不會(huì)也租不起了吧？

來源：90度房產(chǎn)

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