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回眸驚魂，數(shù)據(jù)解讀中國房市這一年

數(shù)據(jù)解讀中國房市

FT 研究院 | 2017-07-20 10:11

【數(shù)據(jù)猿導(dǎo)讀】本報(bào)告在不同維度上對(duì)2016年全國房產(chǎn)市場變化進(jìn)行了梳理，希望能幫助讀者復(fù)盤過去1年的房產(chǎn)市場的變化，更好地進(jìn)行房產(chǎn)投資決策。

2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實(shí)現(xiàn)觸底反彈，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模的降幅快速收斂。建筑裝潢等房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的零售額年增速達(dá)到14%，為消費(fèi)品行業(yè)在2016年的最高增速。2016年的房產(chǎn)市場為全年GDP的增長做出重要貢獻(xiàn)。

回看2016年全年房價(jià)表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70個(gè)大中城市中，合肥、深圳、北京、上海、南京和廈門的上漲幅度最大，新房或二手房漲幅在45%以上(相對(duì)2015年價(jià)格)，引領(lǐng)全國房產(chǎn)市場增長。其中，北京的房價(jià)上漲模式明顯有別于所有其他城市。北京是監(jiān)測的70個(gè)城市中，唯一的二手房價(jià)格上漲幅度大幅高于新建商品房價(jià)格上漲幅度的城市。2016年北京二手房價(jià)格的相對(duì)2015年上漲50.4%，而新建商品房價(jià)格上漲幅度僅為35.2%。學(xué)區(qū)房在北京市房價(jià)上漲中的作用可見一斑。綜合來看，土地/住房供需不平衡、發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域政策刺激及中小學(xué)教改等因素是觸發(fā)這些城市房價(jià)大幅上漲的重要原因。同時(shí)，較低的利率水平和較為寬松的信貸條件也為房價(jià)大幅上漲創(chuàng)造了較為有利的環(huán)境。

熱點(diǎn)城市房產(chǎn)價(jià)格的快速上漲與更嚴(yán)調(diào)控政策交替登臺(tái)，構(gòu)成2016年房產(chǎn)市場的主線。2016年初，上海、合肥、北京和南京等一、二線熱點(diǎn)城市房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，接力在2015年房價(jià)已經(jīng)大幅上漲的深圳。2016年3月底的系列調(diào)控政策有效壓制了2016年一季度房價(jià)大幅上漲的勢頭。但熱點(diǎn)城市，尤其是福州、杭州、天津等房價(jià)漲幅在第二梯隊(duì)的城市，在2016年三季度的房價(jià)上漲幅度又出現(xiàn)大幅反彈，漲幅甚至超過16年1季度，頗有“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”之勢。隨后出臺(tái)的9.30相關(guān)調(diào)控政策在第四季度有效降低了成交量，打壓了房價(jià)上漲的勢頭，但以北京學(xué)區(qū)房為代表的部分市場在2017年春節(jié)后仍是暗潮洶涌。

對(duì)于分化于以上熱點(diǎn)城市的大量三線城市而言，大部分城市實(shí)現(xiàn)了房價(jià)上漲，房價(jià)上漲幅度維持在個(gè)位數(shù)。東北地區(qū)的三線城市牡丹江、丹東和錦州，以及包頭和烏魯木齊，其新房和二手房價(jià)格相較2015年則有所下降，去庫存壓力仍在。

來源：36大數(shù)據(jù)

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